Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und eignet sich für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, damit Körper und Geist Erholung finden können. Eingebettet in einen nach Süden ausgerichteten Garten bietet die Immobilie eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Das Einfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße im Ortsteil Lüdingworth. Auf ungefähr 91 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Zusätzlich punktet das Haus mit einer dazugehörigen Garage und einem Stellplatz. Der großzügige Garten lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen - ob als Spielbereich für Kinder, für den eigenen Obst- und Gemüseanbau oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. # Ausstattung Das Haus hat insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen verteilt. Das Raumangebot wird ergänzt durch eine Küche, ein Duschbad und einen separaten Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum wurde in Form eines Anbaus nachträglich dazu gebaut und ist vom Garten aus zugänglich. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Keller, welcher vielseitig genutzt werden kann und genug Stauraum bietet. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Hervorzuheben in der Beschreibung ist das großzügige Gartengrundstück mit naturnahmen Charakter. Energetisch ist die Immobilie mit einer Gasheizung ausgestattet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen keine Innenaufnahmen des Hauses zur Verfügung. Das Objekt wird vermietet veräußert. Nähere Angaben erhalten Sie auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: auf Anfrage - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen und ruhigen Ortsteil Lüdingworth von Cuxhaven. Mit dörflichem Charme und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum verbindet Lüdingworth erholsames Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Wer in Lüdingworth wohnt, ist umgeben von Feldern und Deichen und gleichzeitig nicht weit entfernt von der Nordsee und dem Wattenmeer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie das Zentrum von Cuxhaven sind gut zu erreichen. Der Standort des Einfamilienhauses ist attraktiv für Familien oder Ruhesuchende, die sich eine angenehme ruhige Nachbarschaft und viel Natur wünschen. # Sonstiges Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 447.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2917/LS/26