Beschreibung

Верльте (Нижняя Саксония, Германия) Предлагается уникальная резиденция представительского класса, расположенная всего в нескольких минутах от центра города Верльте. Это исключительное поместье сочетает в себе роскошный уровень проживания, высокий уровень приватности и превосходные инвестиционные возможности. На полностью огороженном участке площадью 11 684 м² расположен великолепный особняк общей жилой площадью около 681 м², построенный в 1989 году из высококачественных материалов. Роскошь и комфорт Уже при входе в дом ощущается высокий уровень качества исполнения и продуманная архитектура. Просторные помещения, большие окна и качественные отделочные материалы создают атмосферу настоящей загородной резиденции. На первом этаже расположены представительская гостиная с камином, столовая, современная кухня, мастер-спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой. Второй этаж включает несколько отдельных жилых помещений, идеально подходящих для проживания большой семьи, гостей, персонала или организации офиса либо медицинской практики. Собственный SPA-комплекс Настоящей жемчужиной объекта является собственный оздоровительный комплекс: крытый бассейн около 100 м² сауна фитнес-зал просторный зал для мероприятий, приемов и охоты Все условия созданы как для комфортной семейной жизни, так и для проведения частных мероприятий высокого уровня. # Ausstattung Основные преимущества • участок около 11 684 м² • жилая площадь около 681 м² • 4 самостоятельные жилые единицы • представительская гостиная с камином • просторная терраса с видом на парк • собственная SPA-зона • бассейн около 100 м² • сауна около 30 м² • фитнес-зал • банкетный / охотничий зал около 90 м² • гаражи и парковочные места • полностью закрытая территория • великолепный ландшафтный парк с прудом # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: Комиссия покупателя составляет 3,57 % от нотариально удостоверенной покупной цены (включая НДС) и подлежит оплате после заключения нотариального договора купли-продажи. - Grundstücksfläche: ca. 11684 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 10000 m² # Lagebeschreibung Расположение До центра города Верльте — всего около 3 минут на автомобиле. В непосредственной близости находятся: магазины; рестораны; школы; медицинские учреждения; вся необходимая инфраструктура. При этом поместье расположено в тихом и живописном месте, обеспечивая максимальную приватность. # Sonstiges Инвестиционный потенциал Объект представляет интерес не только как роскошная резиденция, но и как инвестиция. Возможности: проживание нескольких поколений семьи; аренда отдельных квартир; представительский офис компании; медицинская клиника; юридическая фирма; гостиничный или гостевой бизнес; инвестиционный объект с привлекательной доходностью. При полной сдаче всех жилых единиц возможна ориентировочная валовая доходность около 5,5 %. Дополнительная информация: газовое отопление солнечная система (Solarthermie) ухоженное техническое состояние ухоженная парковая территория высокая степень приватности объект свободен с 01.10.2026 Комиссия для покупателя составляет 3,57 % (включая НДС) и подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. Anbieter-Objekt-ID: MI-2573