Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. im Jahr 1969 errichteten Wohnanlage in Kötz, überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet Platz zum Entspannen und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Dank des klaren Grundrisses lässt sie sich optimal einrichten und ermöglicht effizientes Arbeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit Fenster, Badewanne und angenehmer Belichtung punktet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett, geräumigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung ist das Schlafzimmer ideal für erholsame Nächte und entspannte Momente. # Ausstattung Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Tageslichtbad Raumhoch gefliest Küche mit Fliesen Balkon Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1,4 km westlich vom Stadtzentrum von Kötz entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, Kleinkötz, ist rund 2,1 km entfernt und bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle Großkötz Kurze Gasse, nur etwa 500 m entfernt, was den öffentlichen Personennahverkehr sehr zugänglich macht. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung nach Günzburg, Jettingen-Scheppach, Neu-Ulm, sowie zur Autobahn A8. In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Lage der Etagenwohnung sehr vorteilhaft. Eine Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt ist. Arztpraxen, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke ist sogar direkt fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Kötz ebenfalls gut möglich. Es gibt einen Freizeitpark und ein Kino in näherer Umgebung, während Sportvereine und die Schulsporthalle ebenfalls in der Nähe zu finden sind. Für Naturfreunde und Familien bieten sich der Park Ehem. Pfarrhof-Garten in der Nähe und der Park Legoland Deutschland in näherer Umgebung als ideale Ziele für Naherholung an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011430