Beschreibung

In ruhiger Lage von Aukrug-Böken erwartet Sie dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Auf rund 108 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem 1.211 m² großen Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Bereits die breite Auffahrt vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und führt direkt zum Carport mit angeschlossenem Abstellraum. Von hier aus gelangt man bequem in den rückwärtigen Gartenbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung. Herzstück ist das großzügige, knapp 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit modernem Kaminofen aus dem Jahr 2020, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die überdachte Südterrasse mit schönem Blick in den Garten. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie den zentralen Flurbereich mit massiver Treppe ins Dachgeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich der Zugang in den Teilkeller. Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Ursprünglich als separate Wohneinheit konzipiert, ließe sich dieser Bereich mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder als eigenständige Einheit nutzen – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder erwachsene Kinder. Der Flur führt in ein Schlafzimmer, ein kleines weiteres Zimmer, das sich auch gut als Küche eignen könnte, ein Badezimmer mit Badewanne sowie in ein großzügiges Zimmer mit zusätzlichem Kaminofen (Bj. 2016). Von dort aus gelangt man in einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein echtes Highlight befindet sich im Garten: Das ca. 53 m² große Gartenhaus, welches zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Hier stehen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separater Saunaraum zur Verfügung. Ob als Rückzugsort für Gäste, Homeoffice, Hobbybereich oder kleines „Teenager-Paradies“ – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Der Garten selbst präsentiert sich großzügig, liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt – ideal auch für Hundebesitzer. Ein kleiner Teich, ein Hühnerstall im hinteren Grundstücksbereich sowie ein überdachtes Holzlager nahe der Terrasse runden das Gesamtbild stimmig ab. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster inklusive der Dachfenster stammen aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde 1995 gedämmt und neu eingedeckt, der Spitzboden erhielt 2010 eine zusätzliche Dämmung. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicher-Heizkörper, die größtenteils 2013/14 erneuert wurden. Der älteste verbliebene Speicher stammt aus 1992, somit sind alle Heizkörper asbestfrei. Der Teilkeller wurde vor rund zwei Jahren saniert und präsentiert sich seitdem trocken. Zusätzlich verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Raum für eigene Ideen und Modernisierungen. Die Küchenzeile entspricht nicht mehr ganz heutigen Ansprüchen, ebenso könnten das Bad im Dachgeschoss sowie einzelne Bodenbeläge und Wandgestaltungen dem persönlichen Geschmack angepasst werden. Insgesamt bietet das Haus jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant dürfte zudem die südlich ausgerichtete Dachfläche sein: Da dort keine Dachfenster verbaut wurden, erscheinen die Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage ausgesprochen günstig. Eine weitere positive Entwicklung betrifft die direkte Umgebung: Die Fahrbahndecke der ruhigen Anliegerstraße wird derzeit erneuert. Die Arbeiten befinden sich nach aktuellem Stand kurz vor dem Abschluss. Wer ein Zuhause mit Charakter, Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert. Gerne zeigen wir Ihnen die Besonderheiten dieses Hauses persönlich bei einer Besichtigung. Stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über dieses Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Zusammenfassung: Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche auf großzügigem 1.211 m² Grundstück Fünf Zimmer und zwei Bäder – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit modernem Kaminofen Überdachte Südterrasse mit schönem Blick in den Garten Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal auch für Hundebesitzer Zusätzliches, ca. 53 m² großes Holzhaus mit Duschbad und Sauna Breite Auffahrt mit Carport und praktischem Abstellraum Teilkeller mit HWR und großem Abstellraum Glasfaseranschluss vorhanden Südlich ausgerichtete Dachfläche ideal für PV-Anlage solide Immobilie mit Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1211 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Aukrug-Böken, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der beliebten Gemeinde Aukrug im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Aukrug. Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote stehen unter anderem in Hohenwestedt und Neumünster zur Verfügung. Der Naturpark Aukrug zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Schleswig-Holsteins und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Reitausflüge. Die ländliche Umgebung verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit einem hohen Freizeitwert. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B430 und B77 bestehen gute Verbindungen in Richtung Neumünster, Rendsburg, Itzehoe und zur A7. Auch Hamburg ist mit dem Auto gut erreichbar. Zudem verfügt Aukrug über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Neumünster und Heide. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 165,86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-26 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 388235