Beschreibung

Diese charmante, klimatisierte Dachgeschosswohnung vereint eine absolute Top-Lage mit einem durchdachten und flexiblen Raumkonzept. Auf rund 94 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein helles Wannenbad, ein praktisches Gäste-WC sowie eine einladende Terrasse. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie hier ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl, komfortabel erreichbar über den hauseigenen Aufzug. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die als kommunikativer Mittelpunkt des Zuhauses konzipiert wurde. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich. Ob großzügiges Wohnzimmer, ein absolut ruhiges, zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder das moderne Homeoffice – die Räume passen sich perfekt Ihrer Lebenssituation an. Das Hauptbadezimmer punktet mit einer Badewanne und einem großen Dachfenster, das für reichlich Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher. Ein besonderes Highlight ist die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Ost-Terrasse. Sie lädt dazu ein, den Tag in der Morgensonne bei einem entspannten Frühstück zu beginnen und einen geschützten Rückzugsort im Freien zu genießen. Auch das Thema Stauraum wurde clever gelöst. Neben einem eigenen Kellerabteil bieten maßgeschneiderte Einbauschränke in der Wohnung viel Platz, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die aufgeräumte, moderne Optik. # Ausstattung _ 4 Zimmer _ 2 bis 3 potenzielle Schlafzimmer _ Gemütlicher Wohnbereich mit Blick auf den Wasserturm _ Vollausgestattete Einbauküche samt Insel mit zusätzlicher Staufläche _ Tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss _ Separates Gäste-WC _ Klimaanlage _ Geölter Eichenvoll-Parkettfußboden _ Praktische Einbauschränke _ Geräumige und ruhige Ost-Terrasse zum Innenhof _ Personenaufzug bis zum vorletzten Geschoss _ Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.331,55 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 93,62 m² # Lagebeschreibung Der Prenzlauer Berg zählt unbestritten zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen im Berliner Stadtzentrum. Der Bezirk steht für eine ganz eigene, offene und kosmopolitische Lebenskultur. Seine außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen Angeboten spiegelt die Internationalität und die unterschiedlichen Interessen seiner Bewohner wider. Es ist diese besondere Dynamik und die auf den Straßen spürbare Lebensfreude, die das Quartier so einzigartig machen. In den aufwendig und großzügig sanierten Altbauten, die teilweise bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreichen, hat sich eine bunte, globale Gemeinschaft etabliert. Rund um den legendären Kollwitzplatz und Helmholtzplatz – und bis hin zum beliebten Mauerpark – pulsiert eine erstklassige Gastronomie-, Kunst- und Bar-Szene, die internationalen Standards entspricht. Auch das Wins-, Bötzow-, Gleim- und Blumenviertel sowie das Nordische Viertel haben sich zu absoluten Top-Lagen entwickelt, die insbesondere Singles, Paare und junge Familien anziehen. Neben einer hervorragenden Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Anbindung an den ÖPNV: Fünf S-Bahnstationen sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Hotspots. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40107