Beschreibung

Wo Berlin leiser wird, beginnt ein Zuhause, das Raum für das schafft, was im Alltag oft zu kurz kommt: Ruhe, Privatsphäre und Zeit zum Ankommen. Schon die Zufahrt über den privaten Weg mit gemeinschaftlich genutztem elektrischem Schiebetor vermittelt genau dieses Gefühl. Das zurückversetzt gelegene Grundstück bietet ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre – abgeschirmt vom Alltag und dennoch mitten in Berlin. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer durchdachten Architektur auf rund 109 m² Wohnfläche und einem ca. 595 m² großen Grundstück. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit freigelegten Deckenbalken, Kaminofen und großen Fensterflächen bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Obstbäume, Hochbeete, Gewächshaus und zwei Gartenhäuser schaffen einen Außenbereich, der Erholung und Alltag harmonisch verbindet. Die in Sichtweite liegenden Pferdekoppeln verleihen der Umgebung zusätzlich einen naturnahen, fast ländlichen Charakter. Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein nahezu neuwertiger Treppenlift und der vorbereitete Spitzboden bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein extralanges Carport für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge, eine zusätzliche Stellfläche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Gas-Brennwerttherme mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern und Rollläden im Erdgeschoss. Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Bus, S- und Regionalbahn in wenigen Minuten. Auch der Berliner Autobahnring ist schnell erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit der Hauptstadt und dem Umland. Wer Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Wohnqualität sucht, wird vieles vergleichen – und genau # Ausstattung Einfamilienhaus in Hinterliegerlage - Wohnfläche: ca. 109 m² - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - 3,5 Zimmer auf zwei Etagen - gemeinsame Zufahrt mit elektrischen Schiebetor Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Treppenaufgang - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Küche mit Essbereich (Essecke) - Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang - Bodenbelag: Fliesen Obergeschoss - Flurbereich - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Badezimmer - Bodenbelag: Laminat Fenster & Energie - Doppelverglasung - Rollläden im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Gäste-WCs) - Gas-Brennwerttherme Außenbereich - Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung - Gepflegter Garten - Carport für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge + variabler Stellfläche davor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Berlin-Falkenberg zählt zu den wenigen Ortsteilen der Hauptstadt, in denen sich der ursprüngliche dörfliche Charakter bis heute erhalten hat. Ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Wohnumfeld und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Falkenberger Feldmark mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern sowie Spazier- und Radwegen bis hinein ins Brandenburger Umland. Auch der Naturpark Barnim ist schnell erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Der Kaufpark Eiche sowie das Eastgate mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Der fußläufig erreichbare S- und Regionalbahnhof Ahrensfelde sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Auch die B158 und der Berliner Autobahnring (A10) sind in kurzer Zeit erreichbar. Berlin-Falkenberg verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Hauptstadtlage – ein Ort, an dem Berlin tatsächlich ein wenig leiser wird.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 5,7 km Zentrum 14,2 km # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hartwich & Sohn Immobilienmakler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 141.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH-1016