Beschreibung

Rerserviert ! Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird ausdrücklich als Kernsanierungsobjekt angeboten. Der Gebäudebestand weist einen erheblichen Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Das Objekt richtet sich insbesondere an Handwerker, Bauunternehmen, Investoren sowie Käufer mit entsprechender Sanierungserfahrung und Eigenleistungsbereitschaft. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss , Dachgeschoss, Dachboden und bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Immobilie steht seit längerer Zeit leer und wurde in den vergangenen Jahren nicht dauerhaft bewohnt. Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Die vorhandene Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht erfolgt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine kleine Garage, Nebengebäude sowie weitere Nutzflächen. Auch diese weisen alters- und nutzungsbedingten Instandsetzungsbedarf auf. Wer ein sofort bezugsfertiges Eigenheim sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch bereit ist, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen umzusetzen, findet hier ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilie wird als umfassend sanierungsbedürftiges Kernsanierungsobjekt angeboten. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Sämtliche Flächenangaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Interessenten wird empfohlen, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung gemeinsam mit geeigneten Fachleuten zu besichtigen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin # Ausstattung • Wohnhaus mit ehemaligem Ladenbereich im Erdgeschoss • Baujahr ca. 1910 • Gesamtfläche laut vorliegenden Unterlagen ca. 289 m² • Aktuelle Wohnflächenberechnung nicht vorhanden. • Die Wohnfläche wird auf ca. 190 m² geschätzt • Mehrere Wohn- und Schlafräume auf drei Ebenen • Keller vorhanden • Nicht ausgebauter Dachboden • Gaszentralheizung, erneuert im April 2014 • Ein Badezimmer mit Badewanne • Holzfenster, teilweise einfach verglast • Nebengebäude / ehemaliger Schuppen vorhanden • Teilweise Fachwerkbauweise • Langjährig nicht dauerhaft bewohnt • Erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf • Verkauf als Kernsanierungsobjekt • Gestaltungsspielraum für Handwerker und Sanierungsprofis **Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Wir haben die Käufer für Sie! Gerne beraten wir Sie, bewerten kostenlos Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie gerne unverbindlich an, oder senden Sie eine Email. katja.schaffner@iaddeutschland.de Tel: 0172 6444069** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lutter am Barenberge im Landkreis Goslar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich Fußläufig. Über die Bundesstraße B248 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Seesen, Goslar, Langelsheim und Salzgitter. Lutter am Barenberge bietet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Die nahegelegene Harzregion lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5042