Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung thront als solitäres Schmuckstück direkt an der Warnow und bietet ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² (inklusive der anteiligen Terrassenflächen) verteilen sich drei Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Lage eine Atmosphäre von Exklusivität und Weitläufigkeit vermitteln. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 80 m² große überdachte und umlaufende Terrasse, von der aus sich ein atemberaubender Panoramablick über die Warnow und die umliegende Landschaft eröffnet. Ob beim morgendlichen Kaffee oder bei geselligen Abenden unter freiem Himmel – dieser Außenbereich wird zum unvergesslichen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Im Inneren bietet die Wohnung durch die Möglichkeit eines Kaminanschlusses die Chance, behagliche Wärme und ein besonderes Wohlfühlambiente zu schaffen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang direkt zur Wohnung und macht das tägliche Leben angenehm und barrierefrei. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch den zugehörigen Kellerbereich zur Verfügung. Diese solitäre Penthouse-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – ein Rückzugsort mit urbanem Flair, direktem Wasserbezug und einem Ausblick, der täglich aufs Neue begeistert. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für zusätzlich 27.000,00 EUR erworben werden. Die Wohnung ist derzeitig vermietet. - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld. Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln – hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht. # Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.07.2025 - Gültig bis: 09.07.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8261