Beschreibung

Direkt dort, wo Kassel am ehesten großstädtisch ist, mitten an der Wilhelmshöher Allee und in Laufnähe zu den lebendigsten Bars und zur einem Standort der Universität Kassel, dürfen wir Ihnen auf einem etwa 477 Quadratmeter großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen anbieten. Nicht nur durch die praktisch geschnittenen Wohnungen und die sehr gute Lage des Objektes bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger mit Seltenheitswert: hier erwerben Sie nicht nur ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung, sondern zugleich auch eine Baulücke, die Sie gewinnbringend schließen könnten. Die derzeit insgesamt etwa 474 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Hier befinden sich jeweils zwei circa 59 beziehungsweise circa 67 Quadratmeter große Einheiten mit jeweils ein bis drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen aufgrund der Schrägen über etwas weniger anrechenbare Wohnfläche, dafür jedoch über Blick auf den Herkules. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Sanierungszuständen: zum Teil wurden sie samt Bädern und Böden bereits saniert, mitunter liegt auch noch der bauliche Zustand des Baujahres 1958 vor. Die Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2023 gegen moderne Fenster mit Dreifachverglasung getauscht, es erfolgte eine Dämmung der Fassade und der oberen Geschossdecke. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum wird von allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss finden Sie zwei vermietete Gewerbeflächen. Zusammen beläuft sich die vermietbare Fläche derzeit auf gut 776 Quadratmeter. Diese kann durch eine Nutzung der Baulücke und Aufstockung der Freifläche über der Garage, die derzeit als gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse genutzt wird, auf 1604 Quadratmeter erweitert werden. Eine Bauvoranfrage hierfür wurde in der Vergangenheit positiv beschieden, sodass das Haus nicht nur einen sehr guten Ist-Zustand, sondern auch ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial aufweist. # Ausstattung - Kapitalanlage - acht Wohneinheiten - zwei Gewerbeeinheiten - Hohes Entwicklungspotenzial durch Baulücke: Aufstockung und Erweiterung möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 6,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 1751,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Vermietbare Fläche: ca. 938,62 m² - Nutzfläche: ca. 326,57 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in sehr verkehrsgünstiger und äußerst gefragter Lage direkt an der Wilhelmshöher Allee. Diese bildet die Achse der westlichen Stadt Kassel und verbindet die Innenstadt mit dem Schloss und dem Bergpark. Auf der Höhe des Wehlheider Platzes und der Einmündung der Querallee sowie in der Gegend des Goethesternes, der nur wenige Minuten entfernt liegt, befinden sich eine Vielzahl kleinerer und größerer Bars und Restaurants, inhabergeführter Geschäfte und weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist der Wehlheider Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Die Fachbereiche Informatik und Elektrotechnik der Universität Kassel sind fast direkt auf der gegenüber liegenden Straßenseite untergebracht. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV führen dazu, dass man das Auto in vielen Fällen kaum noch benötigt, denn sowohl Innenstadt als auch zum Staatspark Karlsaue sind von dieser gefragten Lage aus bestens zu erreichen. Über die Kohlenstraße oder die Ludwig-Mond-Straße erreichen Sie verschiedene Bundesautobahnen und auf direktem Weg auch den Fernbahnhof Wilhelmshöhe in weniger als 10 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26.10517