Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Geesthacht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 726 m² erwartet Sie eine Immobilie mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und einer Wohnatmosphäre, die von jahrzehntelanger Fürsorge geprägt ist. Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche sowie einen Keller und einen angebauten Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des Hauses. Die heutigen Eigentümer bewohnen die Immobilie bereits seit ihrer Errichtung durch ihre Eltern und haben sie über Jahrzehnte hinweg selbst genutzt und stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Diese kontinuierliche Eigennutzung ist in jedem Bereich des Hauses spürbar und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport. Die vorhandene Ölheizung stammt zwar aus einem älteren Baujahr, befindet sich jedoch in einem funktionstüchtigen und gepflegten Zustand. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein solides, liebevoll erhaltenes Zuhause mit großem Grundstück und viel Potenzial in einer der ruhigen Wohnlagen Geesthachts suchen. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage • Großzügiges Grundstück mit ca. 726 m² Fläche • Ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. Keller • Baujahr 1960 • Langjährige Eigennutzung durch die Eigentümerfamilie seit Errichtung des Hauses • sehr gepflegter Gesamtzustand • Heller, angebauter Wintergarten mit Blick in den Garten • Modernisiertes, neuwertiges Badezimmer • Neuwertiges Gäste-WC • Neue Hauseingangstür • Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Grünbestand • Gartenhaus/Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum • Garage direkt am Haus • Carport • Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Geesthacht • Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungen Energieausweis in Erstellung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Geesthacht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Geesthacht zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe und zu den umliegenden Wald- und Naherholungsgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten. Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage und den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnen A25 und A24 besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg verbinden möchten. Die Lage der Immobilie gehört zu den bevorzugten Wohnstraßen Geesthachts und bietet die seltene Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1,8 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 4,5 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 221