Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit Süd-Balkon und Ost-Terrasse Diese hochwertige Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 115,6 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieklasse A+. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern und 2 modernen Bädern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon sowie die zusätzliche Ost-Terrasse, die perfekte Möglichkeiten bieten, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Die Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.659,45 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Bärenkeller befindet sich im Westen von Augsburg. Von hier aus sind sowohl der Bahnhof Augsburg-Oberhausen als auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wertachbrücke in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso auf der B 17 Richtung Süden als auch auf der Autobahn A8 München-Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich in nächster Nähe Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 18,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 25.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011067