Beschreibung

Diese besondere Maisonettewohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine langfristige Wohnperspektive miteinander verbinden möchten, beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - heute, morgen und in vielen Jahren! Wohnen mit Aufzug, großzügiger Dachterrasse und Teilblick auf den Bodensee in Ludwigshafen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen am Bodensee. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 161 m² Wohnfläche genießen Sie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit viel Privatsphäre und einer Wohnqualität, die auch langfristig überzeugt. Das im Jahr 2015 erbaute Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight: Zukunftssicher & Barrierearm - ein hauseigener Aufzug bringt Sie nicht nur bequem ins Gebäude, sondern fährt Sie innerhalb Ihrer Wohnung exklusiv und schwellenlos auf jede Ebene. Dieses durchdachte Konzept bietet ein Höchstmaß an Komfort und macht die Wohnung auch mit Blick auf die Zukunft besonders attraktiv. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung - Ihrem privaten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem direkt angeschlossenen, separaten Ankleidezimmer. Zwei weitere flexible Räume sowie ein offener Bereich lassen sich ideal als Gästezimmer, Ruheraum, Bibliothek oder für eine Betreuungskraft nutzen. Ein modernes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer rundet diese Ebene perfekt ab. Bequem per Aufzug erreichbar, öffnet sich im Dachgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche (hochwertige Einbauküche inklusive). Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine sonnenverwöhnte, einladende Atmosphäre. Das absolute Highlight ist die ca. 52 m² große, umlaufende Dachterrasse: Genießen Sie hier den Teilblick auf den Bodensee und das milde Bodenseeklima in vollen Zügen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 37 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum hinter der Garage ergänzen das Platzangebot. Darüber hinaus steht Ihnen das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil zur Verfügung, der derzeit als Nutzgarten angelegt ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz bereit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierearm - Aufzug auch innerhalb der Wohnung - Sondernutzungsrecht am Gartenanteil - Jalousie außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,66 m² - Nutzfläche: ca. 53,87 m² # Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 24.02.2016 - Gültig bis: 2026-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 187-00401