Beschreibung

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt auf ca 60 m² durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten. Mit wenigen Handgriffen wartet die Wohnung darauf, modern zu glänzen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. ... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Das Hausgeld 2024 betrug für die Wohnung 3: 3.383,08 EUR. Im Hausgeld sind die Verwalterkosten i.H.v. je 285,60 EUR, die Hausgeldabrechnungen WE3 1.838,46 EUR, die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 95,68 EUR u. Reparaturen/Moderniserungen etc i.H.v. 1.163,34 (Heizung/Sanierung Treppenhaus/Erneuerung Briefkastenanlage) enthalten. In 2025 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage (30.000,- EUR). Die Sonderumlage wurde vom Verkäufer bezahlt. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 9.603,05 € (WE3 727,- €) - MEA WE3 733/10.000 Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.011,40 € - Käuferprovision: Die Nachweisprovision für den Mieter beträgt 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MWSt - Gesamtfläche: ca. 59,66 m² - Vermietbare Fläche: ca. 59,66 m² # Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Schwerin. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI Nord und REWE, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für sportlich Aktive bieten sich die nahegelegenen Sporthallen und Fitnessstudios an, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung, darunter "Jack the Ribber" und das "Café Bernstein". Auch für den abendlichen Ausklang ist gesorgt, mit Bars wie dem "Olympia" in der Nähe. Schwerin ist eine der traditionsreichsten und schönsten Städte Norddeutschlands und wurde als Weltkulturerbe eingestuft. Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; zahlreiche Wassersportmöglichkeiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Stadthafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Schweriner See oder nach Zippendorf oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Schwerin zu wohnen. Die angebotene Immobilie liegt in der Feldtstadt fußläufig zur Innenstadt. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da das Schloss, Museum, die OpenAir-Aufführungen oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Altstadtfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Der Schweriner See, Schlossgarten und der Hafen sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schwerin sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1151_1