Beschreibung

Willkommen in einem charmanten historischen Stadthaus im Herzen der mittelalterlichen Kleinstadt Lenzen (an der Elbe). Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus umfasst derzeit zwei kleinere, bei Bedarf voneinander unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzliche Potentiale bieten das Nebengebäude im Innenhof sowie der großzügige Dachboden. Das Nebengelass lässt sich zu einem Atelier, Büro, Gästehaus oder einer kleinen Ferienwohnung ausbauen. Der Dachboden eröffnet weitere attraktive Ausbaureserven. Bei Bedarf kann auch ein Gartengrundstück vermittelt werden. Besonders interessant für die Sanierung sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten: Durch die Lage im denkmalgeschützten Stadtkern sowie den Status des vorderen Hausteils als Einzeldenkmal können Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen gefördert werden. Für Projekte wie Ferienwohnungen oder Existenzgründungen sind zusätzlich Förderprogramme wie LEADER – LAG Storchenland/Prignitz nutzbar. Darüber hinaus können Investitionen in die denkmalgeschützte Immobilie steuerlich über die Denkmal-AfA geltend gemacht werden. Lenzen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, zwei Kindertagesstätten sowie die hausärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn A14 liegt rund 20 Kilometer entfernt. Über den Bahnhof Wittenberge besteht eine hervorragende Bahnverbindung zwischen Hamburg und Berlin; von dort verkehren regelmäßig Busse nach Lenzen. Lenzen gehört zu den ältesten Städten der Prignitz. Die malerische Burg mit ihrem Besucherzentrum des BUND-Biosphärenreservats prägt das Stadtbild. Die Elbtalaue zählt zu den wertvollsten Naturlandschaften Europas. Der Rudower See, das Rambower Moor, weitläufige Elbdeiche, Auenlandschaften, Störche, Seeadler und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Lenzen bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellen Impulsen und hoher Lebensqualität – nur rund anderthalb Stunden von Hamburg und Berlin entfernt.