Beschreibung

Eine Immobilie der Luxusklasse! Fühlen Sie sich wie im Urlaub! Klicken Sie hier, um das Objekt in einem echten 3D-Rundgang zu besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=BJghTqMxVHN Mehr Infos: www.Beekmann-Immobilien.de Das Haus kann als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden! Das Erdgeschoss mit rund 192m Wfl. verfügt über einen überdurchschnittlich großen Wohn-Essbereich mit offener Küche auf rund 126m²! Der Wohnzimmer- Bereich einer versetzten Ebene lädt mit einer gemütlichen Kaminecke zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt in man auf die teilweise überdachten, großen Terrassen mit Zugang auch zum Garten und Pool. Der Pool verfügt über eine hochwertige Überdachungsanlage. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Schlafzimmer mit Masterbad. Wohnbereich und Schlafzimmer sind durch ein Seewasser-Aquarium getrennt. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus gibt es zusätzliche Zugänge zu den jeweiligen Terrassen. Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnung (ca. 189m² Wfl.) mit ebenfalls sehr großen Wohnbereich und Balkon zur Gartenseite. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder. In einem der Schlafzimmer sind Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 153m² Nfl.). Es gibt hier eine Sauna, ein weiteres Bad mit Whirlpool-Wanne. Ferner gibt es einen großen Hobbyraum, der zurzeit als Billardzimmer genutzt wird. In den Technikräumen befinden sich die sehr aufwendige Haustechnik und die Technik für das Seewasser-Aquarium. Ferner gibt es (für Jäger interessant!) einen zugelassenen Zerlegeraum. Im Haus befindet sich zusätzlich eine sehr große Garage (ca. 56m²), die Platz für bis zu drei Autos bietet. Ausstattung : -21 KW Photovoltaikanlage (2023) -Solarthermie für Warmwasser (2023) mit 2x 100l -Pelletofen wasserführend für Heizung und Brauchwasser (2025) -Gasheizung (ca. 2017) -2 Heizkreise ( Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern) -überwiegend Fußbodenheizung -teilweise Lackspanndecken (2023) -glatt gespachtelte Wände -Treppenhaus Blue Pearl Marmor -Umfassender Umbau und Renovierung so gut wie aller Räume in den letzten 10 Jahren -Echtholzdielenboden -Alarmanlage -Videosprechanlage -elektrische Jalousien -Klimaanlage im Schlafzimmer -TV Geräte in Wand und Decke eingebaut -Badewanne aus Naturstein -hochwertige Badarmaturen -Natursteinwand mit schwarzem WC und Bidet -Marmorspachteltechnik in Bad und Wohnzimmer -Seewasser-Aquarium in der Wand zwischen Schlaf und Wohnzimmer -freier Kaminzug für zusätzliche Feuerstelle im Wohnzimmer -Bodentiefe Fenster -Einbauküche aus 2016 mit Miele-Geräte, Bora Kochfeld und Gasherd -Stahlmattenzaun in der Hecke die um das gesamte Grundstück geht (blickdicht) -Koi-Teich mit Schaufenster -beheizbarer Pool ca. 89m²) im Garten incl elektrischer Hochüberdachung ohne Schienen -Weinkeller ( aktuell Hobbyraum) -Kameraüberwachung (VDS, verkabelter Einbau durch Fachfirma) -Sauna und Whirlpool im KG -Billardzimmer im KG -zugelassener Zerlegraum für Wild im KG Das Objekt befindet sich in einer sehr idyllischen, ruhigen Lage im Westerwald in Waldbrunn-Ellar. Die A3 und Limburg sind schnell über B49/B54 erreichbar! Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Angaben zur Energie: Zentralheizung Gas Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 83.99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 1996