Beschreibung

Traumhaus in Berlin-Pankow: Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhe – 475.000 € VHB Entdecken Sie ein Juwel in 13129 Berlin! Eingebettet in das einzigartige Flair einer ehemaligen Kleingartenanlage erwartet Sie dieses exzellente Einfamilienhaus, das moderne Wohnkultur mit naturnahem Leben auf höchstem Niveau verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² erwartet Sie eine liebevoll gestaltete, grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 5 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen dank ihrer durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Haus, das begeistert – Kernsaniert und bereit für Sie: Das solide im Jahr 1988 erbaute Haus wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem, modernem Glanz. Freuen Sie sich auf eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: - Neue Elektrik: Sorgenfrei dank einer komplett erneuten Elektroinstallation, die allen modernen Standards entspricht. - Moderne Gasheizung: Effizient, zuverlässig und zukunftsorientiert für wohlige Wärme das ganze Jahr über und niedrige Heizkosten. - Wallbox: Perfekt für die Zukunft – laden Sie Ihr Elektroauto bequem und schnell zu Hause. - Neue Zaunanlage & Elektrisches Schiebetor: Genießen Sie höchste Privatsphäre und Sicherheit. Eine stilvolle Zaunanlage mit einem komfortablen, elektrisch betriebenen Schiebetor rundet das attraktive Erscheinungsbild ab. Flexibilität durch Einliegerwohnung: Ein Highlight ist die charmante Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Bad. Ob für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Miete – diese Wohnung erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich. Vollständig eingerichtet & sofort bezugsfertig: Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Das bedeutet für Sie: Kein Stress mit Möbelkäufen, kein Aufwand für den Transport Ihrer Einrichtung. Sie können praktisch sofort einziehen und Ihr neues Leben in dieser wunderbaren Berliner Lage beginnen. Ein entspannter Start in Ihr neues Zuhause! Grünes Paradies: Garten mit Pool: Das ca. 600 m² große, liebevoll angelegte Grundstück ist eine wahre Idylle. Der Garten wurde vollständig neu gestaltet und besticht durch eine wunderschöne, blühende Pracht, die Sie das ganze Jahr über mit Farben und Düften verwöhnen wird. An warmen Sommertagen lockt ein erfrischender Aufstellpool – Ihr privater Urlaubsspot direkt vor der Haustür, der für Abkühlung und Badespaß für die ganze Familie sorgt. Energieeffizienz: Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Baujahr EnEV: 2019 Energieklasse: D Gute Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten. Unschlagbare Lage: Natur & Metropole: Die Lage ist phänomenal! Inmitten der Ruhe einer Kleingartenanlage genießen Sie eine Oase der Stille. Doch die Nähe zum urbanen Leben ist beeindruckend: Nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto trennen Sie vom Alexanderplatz. Perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und Metropole. S-Bahn und Bus erreichen Sie bequem in 10 Gehminuten. Attraktive Rendite: Das Haus ist aktuell für Kaltmiete von 2.000 Euro/Monat vermietet. (Ab 01.07.2026 wieder frei) Mietvertrag mit Kündigungsfrist von 3 Monaten für flexible Umgestaltung. Wichtige Informationen: - Verkaufspreis: 475.000 Euro (Verhandlungsbasis) - Keine Maklerprovision: Verkauf von Privat. Makleranfragen unerwünscht. Sie sparen Maklergebühren! - Keine Ratenzahlung oder Mietkauf: Kaufpreis als vollständige Zahlung. Bitte keine Anfragen hierzu. - Erbbaupachtland: Grundstück im Erbbaupachtvertrag. Laufzeit bis 24. Juni 2094 gesichert. Langfristige Perspektive. Details zur Erbbaupacht auf Anfrage/vorab klären. Greifen Sie zu! Seltene Gelegenheit für ein modernisiertes Einfamilienhaus in einzigartiger Berliner Lage. Vereinbaren Sie Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich!