Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses durchdachte Haus bietet sehr viele Möglichkeiten um zB Arbeit und Wohnen perfekt zu verbinden. Das Wohnhaus vorn wurde 1970 erbaut und bietet im EG neben dem Wohnzimmer 2 Schlafzimmer zuzüglich 1 Durchgangszimmer zur Terrasse, perfekt auch für ein Esszimmer. Ebenfalls befindet sich eine ältere Küche und ein älteres Bad im Erdgeschoss. Im nachträglich ausgebautem OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie eine kleine Toilette. 1974 wurde dann nach hinten angebaut. Ideal für die Oma, das erwachsene Kind, eine kleine Praxis usw. hier befindet sich ein neueres Duschbad, eine kleine Küche, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Am Ende des großen Grundstückes befindet sich eine große Werkstatt sowie eine Doppelgarage ( inkl 400V Drehstromanschluss ) mit Platz für bis zu 3 Autos. Also auch hier wieder eine gute Option für einen Handwerksbetrieb und dergleichen. Handlungsbedarf besteht hier eher bei der Heizung ( Öl, 2015), Bad und Küche vorn und den Fenstern, ansonsten ist das solide Haus gut in Schuss, es ist nur in die Jahre gekommen aber bietet einer Familie ein tolles Zuhause. Auch für Bauwillige interessant: Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauungsstruktur bietet sich potenziell auch eine Teilung des Grundstücks und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern an. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich mangels Bebauungsplan grundsätzlich nach § 34 BauGB. Entscheidend ist dabei insbesondere, ob sich die geplante Bebauung in Art und Maß, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Lage Das Haus befindet sich zwischen Waldenau und Thesdorf in beliebter Lage, mit vielen Feldern und Wiesen. Nach Waldenau sind es keine 5 Minuten und hier gibt es Ärzte, Bäcker sowie einen Edeka Markt. Ein Bus hält quasi vor der Tür und so befindet man sich in 5 Minuten am Bahnhof Thesdorf. Somit hat man hier eine tolle Anbindung auch nach Hamburg. Ruhesuchende begeben sich in den Forst Klövensteen, Sportbegeisterte nutzen das gute Sportangebot gleich um die Ecke. 366,90 kWh/(m²·a) Käuferprovision: 2,5% inkl Mwst