Beschreibung

In Schramberg-Tal erwartet Sie ein vielseitiges Reiheneckhaus mit echtem Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Auf rund 155 qm Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit klarer Struktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als vollständiges Investmentobjekt, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Das ca. 298 qm große Grundstück unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie und bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungsideen. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss überzeugen jeweils mit einer klassischen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Aufteilung, separater Küche und Tageslichtbad. Beide Ebenen verfügen über einen Balkon, während das Obergeschoss zusätzlich mit einer teilweise überdachten Terrasse punktet. Hier entstehen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien - vom morgendlichen Kaffee bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit separatem WC zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Wohnbereich für Familienangehörige oder als Homeoffice-Lösung - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Technisch befindet sich das Haus überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Fenster wurden vermutlich in den 80er Jahren modernisiert, insgesamt wartet das Haus auf eine energetische und optische Revitalisierung. Für Käufer mit Weitblick bietet sich hier die ideale Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig im Wert zu steigern. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Loggia * zwei Balkone * Garten * Garage * gute Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Schramberg liegt im mittleren Schwarzwald. Über die B462 gelangen Sie in kürzester Zeit zur Autobahn A81, was Schramberg zu einem idealen Wohnort für Pendler in Richtung Stuttgart, Villingen-Schwenningen oder den Bodensee macht. # Sonstiges Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung mit Luftkanälen. Teilweise sind keine klassischen Heizkörper vorhanden. Die Heiztechnik sollte im Zuge einer Modernisierung neu bewertet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 180026