Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung in Idstein / Walsdorf bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Die im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre neuen vier Wände nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich insgesamt über 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein angenehmes Raumgefühl entsteht durch die durchdachte Aufteilung. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden entspannt im Freien zu genießen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,00 € (beinhaltet 50,60 € Erhaltungsrücklage). Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 13.749,20 €, davon 2.048,64 € gehört zur Eigentumswohnung. Aufstellung der letzten Renovierungsarbeiten - 2024 Duschwand erneuert - 2024 Balkongeländer und Balkonboden erneuert - 2023 neuer Vinyl-Boden in Küche, Flur und Wohnzimmer verlegt - 2023 neuer Hausanstrich - 2023 neue Wohnungseingangstür - 2020 Wohnungstüren erneuert Die Wohnung ist sofort verfügbar. # Ausstattung - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Einbauküche - Abstellraum - Bodenbeläge: Parkett, Vinyl-Boden, Fliesen - Balkon - Unterkellert - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.291,38 € - Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 68,59 m² - Grundstücksfläche: ca. 821 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,92 m² - Kellerfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Walsdorf, einem charmanten Ortsteil von Idstein im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum von Idstein ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Über die nahegelegene Autobahnanbindung besteht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km Gymnasium 7,2 km Flughafen 43 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 7,5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 7,2 km # Sonstiges ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW 689