Beschreibung

Diese großzügige und bereits sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bremen Walle. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine solide Rendite. Dank der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand, wodurch für den Käufer kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 12.048 €. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine Größe, den gepflegten Zustand und die stabile Vermietungssituation. # Ausstattung •ca. 98 m² Wohnfläche •4 gut geschnittene Zimmer •3 Schlafzimmer •großzügiges Wohnzimmer •separate Küche •Badezimmer •gepflegter Gesamtzustand •bereits saniert •langfristig vermietet •gute Mieterstruktur •solide Rendite •Balkon •Keller •Restnutzungsdauer Gutachten verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wartburgstraße in Bremen Walle, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung für Pendler. Walle zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen aus und ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt. # Sonstiges Weitere Angaben: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. Verfügbar ab: vermietet # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2026-11-18 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0223