Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, klare Architektur und ein stilvolles, durchdachtes Interior-Konzept auf ca. 80 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für eine helle, freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie eine klare Linienführung. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauten des renommierten Kintscher Interior Store, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Diese hochwertigen Schreinerlösungen verbinden Funktionalität und Design auf höchstem Niveau und verleihen der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wertigkeit und Individualität. Das großzügige Schlafzimmer bietet durch ebenfalls maßgefertigte Einbauschränke optimalen Stauraum und unterstreicht das aufgeräumte, moderne Wohngefühl. Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich in einer hochwertigen Ausstattung mit bodengleicher Dusche und klarer, moderner Formensprache – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Sonne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Design, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau und eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. # Ausstattung - Einbauküche - Einbauschränke - 1 TG Stellplatz für 15.000€ - 1 Außenstellplatz - großzügiger Balkon -Grundfläche ca. 120qm - Interior von Alv Kintscher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Roggersdorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Landkreis Miesbach. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen und der reizvollen Voralpenlandschaft, die für eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert sorgt. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Marktgemeinde Holzkirchen, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München und die oberbayerischen Seen- und Alpenregionen bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen in die Natur ein. Der Tegernsee, der Schliersee sowie zahlreiche weitere Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Umland. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität im bayerischen Oberland schätzen.Entfernungen: Flughafen 55 km # Sonstiges Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2019 - Gültig bis: 17.06.2029 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: KFM1567