Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im ruhigen und grünen Dahlem, präsentiert sich diese großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, durchdachtes Zuhause mit idealem Grundriss, halb offener Küche und direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Südterrasse (ca. 20 m²), zwei moderne Badezimmer – darunter ein großes Tageslichtbad mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Besonderes Highlight ist die private SW-Terrasse mit Blick ins Grüne, die sich direkt an den Garten anschließt. Jeder Eigentümer verfügt über eine eigene Gartenfläche – die Außenbereiche wirken dadurch fast privat. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Herd, Miele-Geschirrspüler und Apothekerschrank. Der Wohnbereich ist aktuell mit Teppich ausgelegt. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine barrierefreie Gestaltung, zahlreiche Steckdosen, elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde bereits optimiert. Im Rahmen der laufenden Sanierung erhält der neue Eigentümer neue Fenster. Die Dach- & Fassadendämmung folgt und ist bereits über Rücklagen finanziert. Perspektivisch wird sich dementsprechend auch der Energieverbrauch deutlich minimieren. Ein zusätzlicher Vorteil: Das derzeitige Hausgeld soll laut Eigentümerperspektive künftig gesenkt werden – eine attraktive Aussicht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig idealer Anbindung. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15 Minuten erreichbar – urbanes Wohnen trifft hier auf naturnahe Erholung. Ein echtes Juwel in Dahlem – perfekt für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit Gartenanschluss und hochwertiger Ausstattung in exzellenter Lage suchen. # Ausstattung • Ca. 115 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) • ein weiteres Schlafzimmer ist möglich • 2 Badezimmer inkl. Gäste-WC • Große Süd-West-Terrasse (ca. 50 m²) • Erdgeschoss, barrierefrei • Halb offene Einbauküche mit Siemens-Geräten • Miele-Geschirrspüler, Natursteinarbeitsplatte • Elektrische Außenrollläden • Natursteinfensterbänke • Video-Gegensprechanlage • Fußbodenheizung möglich • Stellplatz in Tiefgarage • Gepflegte Anlage, 5 Parteien • Neue Fenster und Dachsanierung aus Rücklage finanziert • Heizung bereits optimiert • Gartennutzung mit privatem Charakter • Keine Sanierungsrückstände # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen im Berliner Südwesten. Das Objekt liegt im Ortsteil Dahlem, einem der elegantesten und grünsten Stadtteile Berlins. In fußläufiger Nähe befinden sich der Königin-Luise-Platz, der Botanische Garten und der weitläufige Grunewald – ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – U-Bahn, Buslinien und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, kleinen Wohnanlagen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre mit hohem Bildungs- und Freizeitwert. Mehrere renommierte Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Umgebung. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 21.03.2022 - Gültig bis: 20.03.2032 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2345