Beschreibung

Großzügig wie ein Haus, exklusiv wie ein Penthouse: Ihr neues Premium-Zuhause in Korb Die perfekte Symbiose aus Raum, Komfort und zentraler Top-Lage Sie suchen die großzügigen Dimensionen eines eigenen Hauses, möchten aber gleichzeitig die unbeschwerte Flexibilität und den Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung genießen? Sie schätzen das urbane Leben über den Dächern der Stadt, legen Wert auf absolute Barrierefreiheit und erwarten eine Ausstattung auf Manufaktur-Niveau? Dieses außergewöhnliche Objekt im Stile eines repräsentativen Großstadt-Penthouses erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Lebensqualität – mitten im Herzen von Korb. ________________________________________ Das Objekt im Überblick • Baujahr: 2019 (2021 vollständig und exklusiv veredelt) • Wohnkomfort: Barrierefreier Zugang über einen gepflegten Aufzug oder das repräsentative Treppenhaus • Highlights: Klimatisierung auf beiden Ebenen, Designer-Treppe, High-End-Ausstattung • Parksituation: Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (15.000 €) ________________________________________ Die Raumaufteilung: Großzügigkeit neu definiert Ebene 1: Offenes Wohnen & Raum für Gäste Bereits beim Betreten der Wohnung über die geräumige Diele wird der repräsentative Charakter dieser Immobilie spürbar. Herzstück der ersten Ebene ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete High-End-Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet, die optisch wie funktional keine Wünsche offenlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Sonnenterrasse – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein edles Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne bieten maximalen Komfort für Familie und Gäste. Ein praktisch integrierter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene perfekt ab. Ebene 2 (Dachgeschoss): Ihre private Master-Suite Über eine skulpturale Designer-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als private Ruheoase konzipiert ist. Hier erwartet Sie das luxuriöse Elternschlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen, maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres stilvolles Tageslichtduschbad garantiert absolute Privatsphäre. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als exklusives Home-Office oder weiteres Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, geräumiger Abstellraum im Untergeschoss der Immobilie. ________________________________________ Ausstattung & Design: Perfektion bis ins Detail Die im Jahr 2019 erbaute Immobilie wurde 2021 einer vollständigen, extrem hochwertigen Modernisierung unterzogen. Es wurden ausschließlich edelste Materialien und State-of-the-Art-Technologien verbaut: • Perfektes Raumklima: Volle Klimatisierung auf beiden Wohnebenen für optimalen Komfort an heißen Tagen. • Wohlfühlwärme: Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen. • Smarter Komfort: Elektrische Rollläden an den Fensterelementen. • Architektur: Ein perfekt durchdachter, gelungener Grundriss mit fließenden Übergängen. • Zukunftssicher: Komplette Barrierefreiheit dank modernem Personenaufzug. ________________________________________ Ihr nächster Schritt Diese Immobilie vereint die Privatsphäre eines Hauses mit der Leichtigkeit eines Penthouses und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Korber Immobilienmarkt dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und vereinbaren gerne einen exklusiven Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick Gebäude & Zugang • Baujahr & Zustand: Errichtung im Jahr 2019, im Jahr 2021 vollständig erneuert und mit einer High-End-Ausstattung veredelt • Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung über einen gepflegten Personenaufzug • Entrée: Repräsentatives, helles und freundlich gestaltetes Treppenhaus Design & Materialien • Bodenbeläge: Exklusive, großflächige Feinsteinzeug-Fliesen für eine moderne Optik und optimale Wärmeleitung der Fußbodenheizung • Küchen-Design: Luxuriöse Naturstein-Arbeitsplatten als optisches Highlight mit höchster Widerstandsfähigkeit • Architektur: Durchdachter, gelungener Grundriss mit fließenden Übergängen und großzügigem Raumgefühl • Materialauswahl: Konsequenter Einsatz hochwertigster Materialien und geschmackvollem, zeitlosem Design • Verbindungselement: Maßgeschneiderte, skulpturale Designer-Treppe zum Dachgeschoss. Technik & Komfort • Klimatisierung: Vollwertige Klimaanlage auf beiden Wohnebenen für optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit • Heizungssystem: Wohlige, unsichtbare Fußbodenheizung unter den edlen Feinsteinzeug-Fliesen • Beschattung: Komfortable elektrische Rollläden an allen Fensterelementen Küche & Bäder • Premium-Küche: Offene Wohnküche inklusive einer maßangefertigten, exklusiven Einbauküche mit edlen Naturstein-Arbeitsplatten und modernsten Geräten • Master-Bad (Ebene 1): Elegantes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Walk-In-Dusche und einer Badewanne • En-Suite-Bad (Dachgeschoss): Zusätzliches, privates Tageslichtduschbad für den elterlichen Bereich Außenbereich & Nebenräume • Sonnenterrasse: Direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung • Hauswirtschaft: Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Stauraum: Privater Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes • Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 07/2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 668 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Lage: Erstklassige Lebensqualität in Korb Weinberge treffen Urbanität: Eine der begehrtesten Adressen im Stuttgarter Speckgürtel Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer perfekt angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Zentrallage in der Talstraße in Korb. Korb gilt traditionell als eine der absolut gefragtesten und wertstabilsten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die charmante Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle, umgeben von malerischen Weinbergen, mit den Annehmlichkeiten und der Dynamik einer modernen Großstadtregion. Nicht ohne Grund schätzen auch zahlreiche prominente Persönlichkeiten Korb als ihren privaten Rückzugsort. ________________________________________ Die Highlights der Lage im Überblick Perfekte Balance aus Zentralität und Ruhe Die Talstraße besticht durch ihre exzellente, innerörtliche Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gehobener Gastronomie über inhabergeführte Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken bis hin zu Banken – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder barrierefrei erreichbar. Sie leben mittendrin und genießen dennoch die Privatsphäre einer Premium-Wohnung über den Dächern der Stadt. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung • Metropolregion Stuttgart: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sind die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die wirtschaftsstarken Zentren Waiblingen und Winnenden in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen binden Korb perfekt an die S-Bahn-Knotenpunkte in Waiblingen und Winnenden an, wodurch eine schnelle, stressfreie Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und dem Flughafen gewährleistet ist. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Korb bietet eine überdurchschnittlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die direkt angrenzenden Weinberge und Naturlandschaften laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Ein vielseitiges Kultur- und Vereinsleben sowie erstklassige Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Nachhaltige Wertbeständigkeit Eine Investition in dieser Lage verspricht langfristige Stabilität. Korb verzeichnet aufgrund der extrem hohen Nachfrage, der wirtschaftlichen Stärke der Region und des begrenzten Wohnraums eine überdurchschnittliche Wertbeständigkeit. Ihr neues Zuhause ist damit nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 32,3 km Fernbahnhof 5,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Bilder und Fotomaterial Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer veröffentlichen wir online sowie im ersten Schritt dieses Exposés nur ausgewähltes, limitiertes Bildmaterial. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Verkäuferseite schützen. Weiterführende visuelle Einblicke gewähren wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer gemeinsamen Besichtigung. Haftungsausschlusserklärung: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektdaten, Maße, Grundrisse und technischen Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Anbieters bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Das vorliegende Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Vertraulichkeit und Maklerprovision Dieses Angebot und alle dazugehörigen Informationen sind ausschließlich für Sie als Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, verpflichtet dies den Empfänger zur Zahlung der vollen Vermittlerprovision in Höhe des vereinbarten Satzes. Der Provisionsanspruch (Nachweis oder Vermittlung) ist mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verhandlungen und Besichtigungstermine Direkte Verhandlungen und Kontaktaufnahmen mit dem Verkäufer sind ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf unser Maklerunternehmen zulässig. Objektbesichtigungen dürfen aus Gründen der Diskretion und Sicherheit ausschließlich nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung mit uns – oder im ausdrücklichen Einverständnis mit dem Eigentümer durch uns – durchgeführt werden. Ein unbefugtes Betreten des Grundstücks ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 38.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 07.04.2019 - Gültig bis: 06.04.2019 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-057