Beschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Eckernförde überzeugt auf rund 200 m² Wohnfläche mit einer luxuriösen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertiger Qualität und lässt keine Wünsche offen. Das Haus bietet sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinylboden verleihen jedem Raum eine edle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende sorgt. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sind eine moderne Wärmepumpe sowie eine Solaranlage installiert, die den Energiebedarf des Hauses erheblich reduzieren. Das Außengelände überzeugt mit einem gepflegten Garten auf einem 535 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für komfortablen Stauraum. Lage, Ausstattung und Zustand machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die in Eckernförde ein hochwertiges Zuhause suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 31.320,00 inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Vom Käufer und Verkäufer ist eine Courtage von 2,32 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig und zahlbar an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Eckernförde – Leben wo andere Urlaub machen Eckernförde zählt zu den beliebtesten Küstenstädten Schleswig-Holsteins und verbindet auf einzigartige Weise Ostseefeeling mit einer lebendigen Infrastruktur. Die malerische Förde, der feine Sandstrand und der historische Hafen prägen das unverwechselbare Flair dieser charmanten Kleinstadt – und das nicht nur in der Sommersaison. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Auswahl an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ob Segeln auf der Förde, Radfahren entlang der Küste, Wandern in der naturgeschützten Umgebung oder einfach entspannen am Strand – Eckernförde bietet für jeden Geschmack das Richtige. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Die Bundesstraße 76 sowie regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an Kiel, das in rund 25 Kilometern Entfernung liegt und mit seinem Hauptbahnhof überregionale Verbindungen bietet. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie – sondern in eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt an der Ostsee. # Sonstiges Bitte auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit uns, wir müssen uns einen Tag vorher anmelden. Auch am Wochenende können Sie uns telefonisch erreichen und das Luxus Haus besichtigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Energieverbrauch: 36.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.09.2021 - Gültig bis: 23.09.2031 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 021 - 2026