Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das nicht alltäglich ist? Ein Haus, das Architektur, Wohnkomfort und Wasserblick auf besondere Weise miteinander verbindet? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in Schleswig nahe der Schlei genau das Richtige für Sie sein. Die im Jahr 1987 errichtete Hausreihe überzeugt durch ihre spannende Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. Statt klassischer Geschosse erwarten Sie hier mehrere halbe Ebenen, die den Grundriss lebendig, offen und außergewöhnlich machen. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das modern, abwechslungsreich und gleichzeitig sehr gemütlich ist. Ein echtes Highlight ist der Blick zur Schlei: Von nahezu jeder Ebene eröffnet sich nach vorne heraus ein Wasserblick. Je höher man im Haus kommt, desto weiter schweift der Blick über die Umgebung und in Richtung Wasser. Auch vom eingefriedeten, angenehm nutzbaren Garten aus lässt sich die besondere Nähe zur Schlei spüren und genießen. 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich hochwertig, frisch und direkt bezugsbereit. Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern ein Zuhause geschaffen, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig seinen architektonischen Reiz bewahrt hat. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den Küchenbereich gelangen. Die hochwertige Einbauküche aus 2023 ist modern ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine gemütliche Sitznische. Sie bildet einen schönen Auftakt in das besondere Raumkonzept des Hauses. Von hier führt eine halbe Ebene hinunter in den praktischen Kellerbereich mit großem Abstellraum und Heizungsraum. Eine halbe Ebene oberhalb der Küche befindet sich das geräumige Esszimmer. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Gerade die Verbindung aus Innenraum, Terrasse, Garten und Wasserblick macht diesen Bereich besonders wohnlich. Eine weitere halbe Ebene höher liegt ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Noch eine Ebene darüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, ergänzt durch ein modernes Duschbad. Auch hier zeigt sich wieder die besondere Stärke des Hauses: Jeder Bereich hat seine eigene Atmosphäre, ohne sich voneinander abgekapselt anzufühlen. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Zimmer, das als Studiozimmer die perfekte Kombination aus Schlafraum und Büro darstellt. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht auch hier ein spannender, individueller Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die besondere Architektur schätzen, die Nähe zum Wasser lieben und ein modernisiertes, sofort nutzbares Haus in Schleswig suchen. Der gelungene Split-Level-Grundriss, die hochwertige Modernisierung, der kleine Garten, die direkte Nähe zur Schlei und der Wasserblick von allen Ebenen machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot. # Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.651,57 € - Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 153 m² - Nutzfläche: ca. 22,91 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schleswig und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer innenstadtnahen Lage. Das gepflegte Umfeld ist durch ansprechende Wohnhäuser geprägt und bietet eine freundliche Nachbarschaft mit familiengerechtem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nähe zum Wasser und zur historischen Innenstadt: Der Stadthafen liegt nur etwa 100 Meter entfernt, auch der Schleswiger Dom, die Altstadt sowie die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten sind bequem fußläufig erreichbar. Gerade für Ortsfremde ist diese Lage ein besonderer Vorteil, da zentrale Anlaufpunkte der Stadt direkt im Umfeld liegen und viele Wege des täglichen Lebens ohne Auto erledigt werden können. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Schlei mit ihren Uferwegen, maritimen Eindrücken und dem Stadthafen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Der öffentliche Nahverkehr stellt eine praktische Ergänzung dar: Ein Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen in verschiedene Bereiche der Stadt. Auch der Bahnhof Schleswig ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an regionale Bahnverbindungen. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 gut erreichbar und schafft eine vorteilhafte Anbindung in Richtung Flensburg, Kiel, Rendsburg und Hamburg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, maritimem Umfeld und guter regionaler Anbindung – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 8,2 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0507