Beschreibung

Provisionsfrei und bei Übergabe leerstehend! Das geräumige freistehende Haus verfügt über 5 Wohnungen mit einer Grundstücksgröße von 1604 m². Gesamte vermietbare Fläche:ca. 330 m² + Parkplätze und Garten. Die Wohnungen haben eine Größe von (vermietbare Fläche): Wohnung 1:4 Zimmer incl. Terrasse:ca. 72m² + 8 m² Wohnung 2:2 Zimmer:ca. 56 m² Wohnung 3: 2 Zimmer (Ferienwohnung):ca. 40 m² Wohnung 4: 4 Zimmer (Ferienwohnung) incl. Terrasse: ca. 79 m² + 11 m² Wohnung 5: 3 Zimmer (Ferienwohnung)ca. 64 m² Die Wohnung 5 waren 2 kleine Ferienwohnungen, die nun zusammengelegt wurden (auf dem Plan Gelb und braun markiert). Es existiert eine Teilungserklärung, somit sind Wohnung 1 und Wohnung 2 als Eigentumswohnungen und die 3 Ferienwohnungen als 3. Einheit. In 3 Wohnungen besteht zusätzlich eine Maisonette in Dachgeschoß, welche „baurechtlich“ nur als Lagerraum nutzbar sind. Alle Wohnungen sind mit Wärmemengenzähler, Wasserzähler ausgestattet und haben auch separate Elektrozuleitungen. Jede Wohnung hat einen Schornsteinanschluss und kann mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet werden. Das Haus verfügt über einen Keller mit 3 Räumen, der aber leider feucht ist. Es besteht teilweise Sanierungsbedarf. Im Garten befindet sich ein Brunnen. Ebenfalls befindet sich im Garten eine Wellness Badewanne für 2 Personen, die mit einen Warmwasseranschluss versorgt wird. Das Haus ist ca. 1965 erbaut worden und 1997 völlig neu saniert worden, im Laufe der Jahre sind weitere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Bau von 3 weiteren Schornsteinen, auswechseln von Fenstern und Türen. Im Anhang füge ich einen Lageplan bei. Möglicherweise kann für Investoren auch das Grundstück für einen Neubau interessant sein. Durch die große Fläche kann man wohl ein größeres Gebäude bebauen, dies müsste aber durch eine Bauvoranfrage abgeklärt werden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1604 m² # Lagebeschreibung Putbus, bekannt als die "Weiße Stadt" oder "Rosenstadt", liegt im Südosten Rügens und ist berühmt für seine klassizistische Architektur und den weitläufigen Schlosspark. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Nähe zur Ostsee und den Seebädern wie Binz und Sellin lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die die Stadt mit der Umgebung verbinden. Das Seebad Lauterbach ist ein Ortsteil der Fürstenstadt Putbus. Es liegt am Greifswalder Bodden. Eine kleine Entfernungstabelle: - kleiner Badestrand Neuendorf neben Lauterbach 15 min zu Fuß, besonders geeignet für Kinder, da es sehr flach hineingeht - Hafen Lauterbach 2 min zu Fuß. - Wanderungen im Waldgebiet der Goor 6 min zu Fuß. - Kleinbahn- und Eisenbahnanschluss 3 min. - Supermarkt /Post / Bäcker 3 min. - Räucherschiffe am Hafen Lauterbach 2 min - Theater Putbus am Markt 2 km. - Bootsverleih (Motor oder Segel) Hafen Lauterbach 3 min - Segelschule Lauterbach 2 min - Schlosspark Putbus 2 Km - Kindergarten in Putbus 2Km - Schule 1 Km - Krankenhaus Bergen auf Rügen 12 Km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599187.pdf (Flurkarte) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 442238