Beschreibung

Willkommen in dieser modernen und kompakten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 29,16 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Zimmer, das eine gemütliche Atmosphäre bietet. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild und eine einfache Pflege. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug, der eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz für 2000€ zusätzlich ist ebenfalls dabei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid Koch 017 2742 7029 per mail Siegrid Koch@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 5.950 Euro inkl. 19% USt - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrslage, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm unkompliziert gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 6 Minuten zu Fuss erreichbar und sorgt für eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die überregionale Infrastruktur: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Minuten erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermassen begeistern wird. Wer regelmässig fliegt oder Gäste empfängt, schätzt die unmittelbare Nähe zum Flughafen, der in nur 16 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil in dieser gefragten Lage. Mörfelden-Walldorf selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität sicherstellen. Die Stadt verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.Entfernungen: Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Da die Mieterin den Parkplatz nicht nutzt, ist er sehr gut vermietbar # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.03.2024 - Gültig bis: 12.03.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000500