Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage des beliebten und vielseitigen Stadtteils Köln Neustadt-Süd. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Wohnlage ist als gut einzustufen und überzeugt durch eine hohe Nachfrage sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über eine solide Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gaszentralheizung, ein Personenaufzug sowie vorhandene Balkone. Der Aufzug wurde im Jahr 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die hoch frequentierte Lage mit Schaufensterfronten, die dem Objekt eine attraktive Sichtbarkeit verleiht. Zusätzlich steht ein großer Keller im 2. Untergeschoss zur Verfügung, der vormals als Aktenraum genutzt wurde und weitere Nutzungs- bzw. Lagerflächen bietet. Die Umgebung bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés, Restaurants, Parks sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle „Ubierring“ befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung. Der Kölner Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind ca. 2,5 km entfernt und in etwa 10 Fahrminuten mit dem ÖPNV erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zudem sind der David-Walsh-Park und das Rheinufer bequem fußläufig erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 14 Autominuten erreichbar, die Autobahnanbindungen an die A4 und A559 liegen ca. 6,5 km entfernt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt in sehr attraktiver, urbaner Lage mit guter Ausstattung, laufender Instandhaltung und vielseitigem Nutzungspotenzial.