Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im lebendigen und vielseitigen Berliner Stadtteil Neukölln. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem normalen, laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnlage ist als mittel einzustufen und profitiert insbesondere von der sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Das Gebäude ist dem sozialen Wohnungsbau zuzuordnen; die entsprechende Bindung besteht bis zum 31.12.2033. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde und alle Häuser versorgt. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund EUR 2,20 je m²/Monat, die Heizkosten auf rund EUR 0,80 je m²/Monat. Zur Ausstattung des Objekts zählen unter anderem eine solide Massivbauweise, Stahlbetondecken, doppelt verglaste Fenster sowie vorhandene Balkone. Zudem gehören 13 Tiefgaragenstellplätze zum Objekt, die nicht öffentlich gefördert sind. Für die Tiefgarage besteht ein Dauernutzungsrecht zugunsten der Eigentümerin des Nachbargrundstücks Silbersteinstraße 100; ca. 32 % der Mieteinnahmen der Tiefgarage entfallen auf die Dauernutzungsberechtigte. Die Umgebung bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Bambachstraße“ befindet sich in direkter Lage, die S- und U-Bahnhaltestelle „Hermannstraße“ ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt ca. 10 km entfernt und ist mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg liegt in ca. 15 km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A100 befindet sich nur ca. 800 m entfernt. Insgesamt handelt es sich um ein laufend instandgehaltenes Wohnobjekt in gut angebundener Neuköllner Lage mit solider Ausstattung, sozialer Wohnungsbindung und zusätzlichem Stellplatzangebot in der Tiefgarage.