Beschreibung

Dieses charmante Doppelaushälfte eines renommierten Schwabenhaus-Herstellers aus dem Baujahr 1988 bietet Familien die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundstück, durchdachtem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert einer soliden Basis erkennen und ihr zukünftiges Zuhause individuell modernisieren möchten. Bereits heute überzeugen zahlreiche Ausstattungsmerkmale: Ein gemütlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten, während die Terrasse und der liebevoll angelegte Rosengarten zum Entspannen im Freien einladen. Der Blick ins Grüne sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Das etwa 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Gartenliebhaber oder kreative Gestaltungsideen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Die im Keller integrierte Sauna schafft eine private Wohlfühloase und bietet zu jeder Jahreszeit einen Ort für Entspannung und Erholung – ganz bequem im eigenen Zuhause. Schwabenhäuser aus dieser Bauzeit genießen zudem einen guten Ruf für ihre vergleichsweise schadstoffarme Bauweise und ihre solide Konstruktion. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2016. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Ca. 110 m² Wohnfläche Ca. 500 m² Grundstück Schwabenhaus, Baujahr 1988 Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Kamin im Wohnbereich Sauna Terrasse mit Blick ins Grüne Liebevoll angelegter Rosengarten Viessmann-Ölheizung (2016) Zwei Stellplätze Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Ideal für Familien und handwerklich versierte Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026. Q4 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Berliner Westen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten REWE EDEKA Lidl Aldi Rossmann Kaufland im nahegelegenen Falkensee Spandau Arcaden mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen Kindertagesstätten Kita Wassergeister Kita Regenbogenland Evangelische Kita Gatow Kita Sonnenblume Diverse weitere kommunale und freie Träger in der Umgebung Schulen Grundschule am Ritterfeld Grundschule am Windmühlenberg B.-Traven-Gemeinschaftsschule Hans-Carossa-Gymnasium Lily-Braun-Gymnasium Freie Waldorfschule Havelhöhe Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien mit Anschluss an den Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof Berlin-Spandau mit Regionalbahn, Fernverkehr, S-Bahn und U-Bahn Gute Anbindung an die B5 sowie die Berliner Innenstadt Die Berliner City ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar # Sonstiges Ein Haus für Menschen mit Visionen: Wer ein Zuhause mit Charakter, großem Garten und viel Potenzial sucht und bereit ist, Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, findet hier die ideale Grundlage für ein langfristiges Familienglück. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Westen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des § 656c BGB. # Energie - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: LS583