Beschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich In ruhiger bevorzugter Lage von Naumburg. Bei der Erstellung der Grundrisse wurde Wert auf Barrierefreiheit als auch Modernität und Großzügigkeit gelegt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, Balkon, Bad mit WC, Dusche und Wanne und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Auf Wunsch kann ein Stellplätze für 8.000,00€ hinzu erworben werden. # Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Dank der Wärmepumpe ist die Heizungsanlage besonders effizient. Die Energieeffizienzklasse liegt bei A+. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung auch in der kalten Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre. Belegt ist der Boden mit Design Vinyl-Belag. Die große Dusche ist bodengleich gefliest und mit einer Showerdusche ausgestattet. Handtuchheizkörper sorgen für warme, trockene Badetücher. Jeder Wohnraum ist mit einem CAT 7 Anschluss versehen, so dass das Internet in jedem Wohnraum verfügbar ist. Auch TV ist über diese Anschlüsse zu empfangen. Nennenswert sind weiterhin die größtenteils elektrisch bedienbaren Außenjalousien sowie der wertige WPC-Terrassenbelag in Holzoptik. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich gegenüber des "Bürgergarten"-Parks am südlichen Rand der Stadt und somit in 1a-Wohnlage. Die Haltestelle des Stadtbusses liegt 200m entfernt. Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals. Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht. Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle herumgesprochen. Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar. Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen. Das Leipziger Seenland, zu Freizeitzwecken sehr beliebt, ist ebenso schnell per Auto zu erreichen. Der noch unentdeckte Geiseltalsee, als Deutschlands größtes künstliches Gewässer, ist in 20 min erreichbar und lockt Segler auch aus größeren Entfernungen an. # Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI595-18