Beschreibung

Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die Chancen schaffen. Die Villa Hohenböken gehört zweifellos zu beiden Kategorien. Auf einem rund 13.001 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Betreiberimmobilie als seltene Kombination aus bestehender Infrastruktur, mehreren potenziellen Ertragsquellen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Bereits die repräsentative Zufahrt, die parkähnliche Anlage und die eindrucksvolle Präsenz des Gebäudes vermitteln das Gefühl eines Anwesens, das weit über eine klassische Gewerbe- oder Beherbergungsimmobilie hinausgeht. Mit rund 757 m² Wohnfläche, über 1.350 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie insgesamt 47 Räumen eröffnet das Objekt vielseitige Perspektiven für Unternehmer, Betreiber und Investoren. Die vorhandene Struktur ermöglicht bereits heute unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für zukünftige Entwicklungen. Herzstück der Immobilie sind die insgesamt 33 Gästezimmer, von denen ein Großteil bereits über eigene Badezimmer verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Gemeinschaftsküchen, Aufenthaltsbereiche, Empfangsflächen sowie großzügige Betreiberwohnungen. Dadurch entsteht eine Infrastruktur, die sich sowohl für klassische Monteurunterkünfte als auch für Boardinghouse-Konzepte, Mitarbeiterwohnen, Langzeitvermietung oder andere Beherbergungsformen eignet. Besonders attraktiv zeigt sich dabei die wirtschaftliche Struktur des Objekts. Statt lediglich auf eine einzelne Nutzung angewiesen zu sein, eröffnet die Villa Hohenböken mehrere voneinander unabhängige Ertragsmöglichkeiten. Neben der bestehenden Zimmervermietung bietet der großzügige Veranstaltungsbereich zusätzliche Potenziale für Firmenveranstaltungen, Seminare, Feiern oder Eventformate. Ergänzt wird dies durch die bereits genehmigten Wohnmobilstellplätze, die insbesondere in den Sommermonaten eine interessante zusätzliche Einnahmequelle darstellen können. Ein weiterer Vorteil liegt in den vorhandenen Betreiberwohnungen. Diese ermöglichen die direkte Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder eröffnen zusätzliche Vermietungsoptionen innerhalb des Gesamtkonzepts. Gerade für Betreibergeführte Konzepte stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Auch technisch bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen professionellen Betrieb. Der vorhandene Personenaufzug für bis zu acht Personen verbindet die einzelnen Etagen komfortabel miteinander und schafft gleichzeitig eine attraktive Grundlage für alternative Nutzungskonzepte. Die professionelle Großküche, die vorhandene Rezeption sowie die großzügigen Gemeinschaftsflächen ermöglichen einen vielseitigen und effizienten Betrieb. Besonders interessant zeigt sich das Entwicklungspotenzial außerhalb des Gebäudes. Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven für Erweiterungen, neue Nutzungskonzepte oder langfristige Entwicklungsoptionen – selbstverständlich vorbehaltlich entsprechender behördlicher Genehmigungen. Hinzu kommt ein entscheidender Vorteil: Für die Immobilie besteht kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Investitionen und Anpassungen deutlich flexibler umgesetzt werden können als bei vielen vergleichbaren historischen Anwesen. Die Villa Hohenböken richtet sich an Investoren, Unternehmer und Betreiber, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus bestehender Infrastruktur, mehreren wirtschaftlichen Standbeinen und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Immobilien dieser Größenordnung mit 33 Gästezimmern, Betreiberwohnungen, Eventflächen, Wohnmobilstellplätzen und einem Grundstück von über 13.000 m² sind am Markt nur äußerst selten verfügbar. Ob als Boardinghouse, Betreiberimmobilie, Mitarbeiterwohnen, Beherbergungsbetrieb oder langfristiges Investment mit Entwicklungsperspektive – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche wirtschaftlich attraktive Nutzungsmöglichkeiten und vereint Substanz mit Potenzial auf besondere Weise. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. "Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung." # Ausstattung ✔ 13.001 m² Grundstück ✔ 33 Gästezimmer ✔ 47 Räume insgesamt ✔ 16 genehmigte Wohnmobilstellplätze ✔ Event- & Hochzeitssaal ✔ Personenaufzug ✔ Betreiberwohnungen vorhanden ✔ Kein Denkmalschutz ✔ Mehrere Ertragsquellen ✔ Entwicklungspotenzial für Investoren & Betreiber # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 25 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 13001 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² - Nutzfläche: ca. 986,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Ganderkesee im direkten Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Regionen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg. Gerade für Betreiber von Boardinghouses, Monteurunterkünften, Mitarbeiterwohnen oder gewerblichen Beherbergungskonzepten bietet dieser Standort hervorragende Rahmenbedingungen. Die Nähe zu zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Logistikstandorten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Monteure. Gleichzeitig profitieren Betreiber von kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität und einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung. Das parkähnliche Grundstück vermittelt Gästen, Mitarbeitern und Betreibern ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und schafft ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Beherbergungsbetrieben abhebt. Darüber hinaus bietet die Lage ideale Voraussetzungen für zukünftige Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit und wirtschaftsstarker Umgebung schafft beste Voraussetzungen für langfristige Investitionen und nachhaltige Entwicklungsperspektiven. Ein Standort, der wirtschaftliches Potenzial, hohe Flexibilität und langfristige Zukunftschancen auf besondere Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 26,3 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 4,5 km Bus 0,9 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2178