Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht und ein Wohngefühl mit Charakter. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Mansarde. Insgesamt präsentiert sich das Objekt gepflegt und eignet sich hervorragend für alle, die eine Wohnung mit Atmosphäre und individuellem Zuschnitt suchen. # Ausstattung Im Alltag überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre praktische Ausstattung: Eine eingebaute Küche ist bereits vorhanden, und mit dem Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasheizung. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse D ausgewiesen – ein Hinweis darauf, dass sich die Heizkosten planbar gestalten lassen können. Parken ist über eine Garage möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 70,99 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, angenehm gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile/Innenstadt sind vorteilhaft, sodass sich Wohnen hier komfortabel mit Beruf und Freizeit verbinden lässt. # Sonstiges Eine helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und zusätzlicher Mansarde – ideal für Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf ein stimmiges Gesamtpaket legen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden derzeit keine Innenaufnahmen online veröffentlicht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse senden wir Ihnen jedoch gern das vollständige Exposé per E-Mail zu – inklusive weiterer Bilder und detaillierter Informationen zur Wohnung. Hinweis zur Terminplanung: Besichtigungen sind voraussichtlich erst ab August möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 197931