Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und eine attraktive Vermietbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den verglasten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig nutzbar ist. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen für besonderen Wohnkomfort und machen die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung, die gleichzeitig hervorragenden Schall- und Wärmeschutz bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Das repräsentative Treppenhaus mit edlen Granitböden rundet den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung wird voll möbliert und bereits vermietet verkauft. Dank der hochwertigen Ausstattung und der vollständigen Möblierung eignet sie sich besonders für die Vermietung an amerikanische Mieter, Expats oder für attraktive Kurzzeitvermietungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf moderne Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Vermietungsperspektiven legen. # Ausstattung - Photovoltaikanlge - Nachhaltige Energieversorgung - 2 Stellplätze - Kellerraum - Aufzug für bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Ebenen - Repräsentatives Treppenhaus mit Granitböden - Großformatfliesen - Bäckerei im EG - Fußbodenheizung - Verglaster Balkon - Modernes Bad mit begehbarer Dusche - 3-fach-Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz - Elektrische Rollläden - Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Heiztechnik - Hochwertige Einbauküche - Voll möbliert – vermietet, ideal für amerikanische Mieter und Kurzfristvermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kaiserslautern-Siegelbach und profitiert von einer starken, kontinuierlichen Nachfrage aus Wohn- und Gewerbebereich. Durch die Nähe zur US Air Base Ramstein sowie zum US-Hospital besteht ein dauerhaft hoher Bedarf an Wohnraum und Gewerbeflächen – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Dienstleistern sowie die schnelle Anbindung an B270, A6 und A63 machen den Standort langfristig attraktiv. Besonders hervorzuheben sind die direkt am Objekt verfügbaren Parkplätze, ein klarer Vermietungsvorteil in zentraler Lage. Siegelbach bietet eine gewachsene Infrastruktur, solide Mieterklientel und zusätzliche Frequenz durch umliegende Gewerbe- und Freizeiteinrichtungen wie den Zoo Kaiserslautern. Insgesamt ein Standort mit außergewöhnlich stabiler Nachfrage, sicherer Vermietbarkeit und attraktivem Wertpotenzial – verstärkt durch die Präsenz der US-Streitkräfte in der Region. # Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 23.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MG-776