Beschreibung

Auf einem ca. 2.160 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 333,80 m² wohnlich nutzbarer Fläche, mehreren Garagen, Carportflächen sowie großzügigen Garten- und Freiflächen. Dieses besondere Anwesen vereint Raum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und familiäre Bedürfnisse anpassen kann. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern und dem weitläufigen Grundstück schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Wohnhaus I – Baujahr 1975 Das erste Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147,80 m². Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen Nutzbereichen und bietet ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedlichste Anforderungen des Familienalltags. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral angelegter Eingangsbereich mit langem Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses komfortabel erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen und der unmittelbar angrenzende Wintergarten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem weitläufigen Gartenbereich. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Neben einem weiteren Badezimmer und einem Schlafzimmer befindet sich hier ein großzügig gestalteter Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen in offener Gestaltung miteinander verbindet. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Erholung. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein großzügiger Raum, der zuletzt als Party- und Hobbybereich genutzt wurde, sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich mit Verbindung zum Wintergarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen vorgelagerten Carport. Wohnhaus II – Baujahr 1910 Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m². Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die sowohl eigenständig genutzt als auch flexibel miteinander kombiniert werden können. Die linke Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Wintergarten, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die rechte Wohneinheit bietet im Erdgeschoss eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Auch hier sorgt ein Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind im Erdgeschoss miteinander verbunden, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte innerhalb der Familie realisieren lassen. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche – die vorhandene Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, großzügigen Garten- und Freiflächen sowie der gefragten Lage in Düsseldorf-Lohausen. Immobilien dieser Größenordnung und Vielseitigkeit sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Aus Gründen der diskreten Vermarktung wird lediglich ein ausgewählter Einblick gewährt. Die Besonderheiten der beiden Wohnhäuser und des weitläufigen Grundstücks erschließen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Die Wohnhäuser wurden über die Jahre fortlaufend instand gehalten und bedarfsorientiert modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: ++ Dacherneuerung Wohnhaus 1 (2012) ++ Modernisierung Badezimmer Wohnhaus 1 (2019) ++ Dacherneuerung Wohnhaus 2 (2007) ++ Erneuerung Heizungsanlage Wohnhaus 2 (2012) ++ u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2160 m² # Lagebeschreibung Sie wollen wissen, wo sich der nächste Arzt oder die nächste Apotheke oder die nächste Schule bzw. Freizeitaktivität in der Nähe der Immobilie befindet? Wie weit der Supermarkt oder die Autobahn ist? Dann öffnen Sie einfach den Link: https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/9ai-ulo # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Dietrich Selbstständiger Immobilienberater Forststraße 15 42697 Solingen E-Mail: julian.dietrich@db.com Telefon: 0177 3646716 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen - Der Oberbürgermeister Internet: www.solingen.de Anschrift: Postfach 100165, 42601 Solingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 177,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540101-1016362