Beschreibung

Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet diese Souterrainwohnung einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung wurde 2008 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Küche und Bad sind zeitgemäß ausgestattet; das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet. Dank der großen Fensterfronten wirken die Räume trotz Souterrainlage angenehm hell. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die in den gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit direktem Blick ins Grüne und auf den See im Stinnespark. # Ausstattung Die Wohnung wurde 2008 umfassend modernisiert und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Küche und Bad sind zeitgemäß ausgestattet; das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet. Dank der großen Fensterfronten wirken die Räume trotz Souterrainlage angenehm hell. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die in den gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht. Ergänzt wird die Wohnung mit Außenjalousien. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit direktem Blick ins Grüne und auf den See im Stinnespark. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude, der derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen für Anwohner ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein Grundstücksanteil des benachbarten Grundstücks. Der Grundstücksanteil beträgt 286m². Die Wohneinheit ist eine sehr gute Kombination aus naturnaher Lage, praktischer Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am idyllischen Stinnespark. Aus der Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den parkseitigen Weiher, der dem Grundstück eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre verleiht. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein behagliches, privates Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die die Kombination aus Natur und Nähe zur Ostsee schätzen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Möltenorter Hafen, den feinsandigen Strand sowie die Uferpromenade mit Cafés und Restaurants. Direkt am Hafen befindet sich zudem ein Fähranleger der Fördeschifffahrt, über den Sie komfortabel mit dem Schiff die Kieler Förde überqueren können. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Sie erreiche Kiel in 15 Fahrminuten. Dieses Objekt verbindet die maritime Ruhe Heikendorfs mit den Vorteilen der Großstadt. Besonders die Lage am Stinnespark macht dieses Objekt zu etwas Besonderem: Hier wohnen Sie mitten im Grünen, mit direktem Blick aufs Wasser, und dennoch nah am lebendigen Ortskern und der Ostsee. Diese Verbindung aus Naturidylle, Wasserlage und urbaner Erreichbarkeit ist in Heikendorf nur selten zu finden. # Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 188,3kWh, Gas, Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 188.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 01.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M35/0526/15