Beschreibung

Auf einem üppig bewachsenem Grundstück befindet sich diese Rarität des Berliner Immobilienmarktes: das kleine Karower Schlösschen aus der Gründerzeit mit historischer Remise. Das Haus wurde bereits zu Wohnzwecken umgenutzt. Die ca. 335 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über drei Ebenen. Diese sind aktuell als separate Wohneinheiten gestaltet, können je nach Bedarf flexibel zusammengeführt werden. Die großzügige Fläche des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse – als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für Co-Living mit Freunden oder generationsübergreifendes Wohnen. Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung, deren besonderer Charakter durch zahlreiche erhaltene Altbau-Details wie Stuck, Dielenböden, Doppelkastenfenster, historische Türen und Beschläge, originale Fliesen sowie einen alten Holzofen geprägt wird. Ein ca. 12 Quadratmeter großer Wintergarten ergänzt die Wohnung und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Großzügige Deckenhöhen unterstreichen die repräsentative und zugleich einladende Atmosphäre. Neben einer klassischen Wohnnutzung bietet die Fläche ebenfalls ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Kanzlei, Praxis, Stiftung oder Schulungsräume. Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Der Grundriss entspricht dem des Erdgeschosses, nur verfügt diese Wohnung anstelle des Wintergartens über einen großzügigen Balkon. Stilprägende Altbau-Details wie originale Türen und Beschläge, Dielenböden, Stuck und Doppelkastenfenster sind auch hier in weiten Teilen erhalten geblieben. Im Dachgeschoss eröffnet eine dritte Wohneinheit besondere Freiräume: Ein außergewöhnlich großzügiger Raum mit Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerungen der Bäder, der Heizung, des Daches und einiger Fenster. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem Zustand, der weitere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen nahelegt, um die historische Substanz noch stärker mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. # Ausstattung _10 Zimmer _7 Schlafzimmer _3 Küchen _3 tagesbelichtete Bäder _Originaler Dielenfußboden, Stuckelemente, Kassettentüren _Doppelkastenfenster aus Holz und Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung _Kamin im Dachgeschoss _Balkon und Wintergarten _Teilunterkellert _Pkw-Stellplätze _Remise _Gewachsenen Baumbestand und blühende Büsche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.985,21 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 921 m² - Vermietbare Fläche: ca. 290,66 m² - Nutzfläche: ca. 44,82 m² # Lagebeschreibung Die Gründerzeitvilla befindet sich in grüner Wohnlage im Berliner Bezirk  Pankow – im nordöstlich gelegenen Ortsteil Karow. Die Pankgrafenstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten mit Seen, Wiesen und Wäldern – mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und einer umfassenden medizinischen Versorgung sorgt für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Der renommierte Wissenschafts-, Technologie- und Medizinstandort Buch liegt in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung ans Stadtzentrum macht die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Die S-Bahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Zentrum. Auch mit dem Auto und dem Fahrrad sind Sie schnell in der Berliner Innenstadt. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Metropole Berlin – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen, eine komfortable Infrastruktur und die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt gleichermaßen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39906