Beschreibung

Wohnfläche: Haupthaus: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie Treppenbereich  zum Kellergeschoss, 97,71 m² + Terrasse KG: 1 Schlafzimmer, 1 Lager- und 1 Maschinen-/ Trockenraum, 1 Werkstattbereich, 1 Brennstofflager als auch 1 Verteiler- und Boilerraum sowie 1 Gäste-WC und den dazugehörigen Flurbereich, Gesamtgrundfläche: rund 98,00 m² Ferienhaus: Das Ferienhaus verfügt über insgesamt 41,45 m² Wohnfläche. Es sind 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein zweites Wohnzimmer und 2 Bäder existent. Grundstücksgröße: 642 m2, es können zusätzliche, rund 420 m² angrenzende Grundstücks-fläche von einer privaten Eigentümergemeinschaft erworben werden, sofern dafür der Bedarf sein sollte; gegenwärtig wird dieses Grund-stück durch die Verkäufer kostenlos mit genutzt, im Gegenzug sind sie nur zur Sauberhaltung verpflichtet Baujahr: 1987 Haupthaus und 1993 Ferienhaus Energie-Bedarfsausweis: 122,8 kWh; Zentralheizung, als Antriebsbefeuerung ist ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung existent Bezugsfrei: sofort Kaufpreis: 180.000 € Courtage: 3% vom Verkaufspreis zzgl. der gesetzlich bestimmten MwSt. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Lärz, gelegen auf einem 642 m2 großen Grundstück und eignet sich ideal zur. Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss mit 1 Wohn-, 1 Ess- und 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie dem Flurbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenaus dem Wohnzimmer heraus. Das Kellergeschoß verfügt über 1 weiteres Schlafzimmer sowie den unterschiedlichsten Nutz- und Abstellräumen. Auf dem Grundstück befindet sich ferner 1 Ferienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 41,45 m2, die sich über 2 Zimmer und 2 Bäder erstrecken. In Bezug auf die bautechnische Beschreibung des Haupthauses lassen sich an dieser Stelle weitere Aussagen treffen: Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist ein Massivbau aus gemauerten Beton- und Ziegelsteinen mit einer Außenwandstärke von ca. 40 cm. Der Kellerzugang erfolgt über eine Geschosstreppe aus Stahl mit Holzbohlenbelag sowie über eine Außentreppe aus Stahlbeton. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 98 m2. Es befinden sich dort ein ausgebautes Schlafzimmer, Lagerräume, technische Betriebsräume und eine Werkstatt. Die Kellerdecke besteht aus gedämmtem Stahlbeton. Erdgeschoss: Das Erdgeschoß ist ein Massivbau aus gemauerten Holzbetonsteinen mit einer Außenwand-stärke von ca. 28 cm. Der Zugang von außen erfolgt über eine Stahleingangstreppe mit Ei-chenbohlenbelag und einer Terrassentreppe aus Holz. Dachgeschoss: Das Dachgeschoß verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36° Grad im Mittel und ist als Kaltdach ausgeführt. Das DG ist nicht ausbaufähig. Das Tragwerk besteht aus einer freitragenden Holzbinderkonstruktion. Die Eindeckung besteht aus Betondachziegel (Doppel-röhmer). Die Dachflächen wurden 2013 saniert. Schornstein: Das Haus ist mit einem zweizügigen Schornstein, in Massivbauweise bestückt. Die Rauch-rohranschlüsse befinden sich im KG und im EG. Fenster und Türen: Die Fenster und Außentüren sind in Verbund-/ Holzbauweise ausgeführt. Es besteht eine Doppelverglasung im EG. Die Innentüren bestehen aus Holz- Verbundstoffen. Heizungsanlage: Die beiden Häuser werden über eine gemeinsame Zentralheizung versorgt. Als Antriebsbefeuerung kommt ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung zum Einsatz. Die Anlage hat eine Heizleistung von ca.33 KW. Die Anlage wurde 2020 neu installiert und entspricht allen aktuellen technischen und den aktuell geltenden Umweltschutzanforderungen. Im EG befindet sich ein Kamin, der mit Kohle und Scheitholz befeuert werden kann. Die Heizleistung beträgt ca. 8,5 KW. Im Ferienhaus ist ein Kaminofen mit einer Leistung von ca. 5 KW angeschlossen. Die Befeuerung erfolgt mit Holz oder Kohle. Beide Gebäude (EFH u. Ferienhaus) sind mit einer ÖKO - Heizstromanlage ausgerüstet, die über ein separates Netz gespeist wird. Auch die Bereitstellung wird vom Energieversorger mit dem entsprechenden Sondertarif von E.-ON sichergestellt. Die Anlage wurde 2021 errichtet und ist entsprechend den Bedürfnissen ausbaufähig. Sanitäranlage (Zuwasser/Abwasser): Die Wasserversorgung erfolgt durch den überregionalen, kommunalen Versorgungsbetrieb (Öffentliches Wasserversorgungsnetz). Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den überregionalen, kommunalen Entsorgungsbetrieb (Öffentliches Abwassernetz). Die Abwasseranlage ist mit einer Doppelsperranlage gegen Rückstau - Kanalflutung ausgerüstet. Auf dem Grundstück befindet sich der Abwasser-Übergabe-Schacht. Alle Sanitäranlagen entsprechen einem allgemeinen und teilweise einen gehobenen Standard. Das Bad im EG ist mit einer großen Duschkabine mit Badewanne / Wirlpool / Massageeinrichtungen und Sauna versehen. Im KG befindet sich ein zweites WC. Für die Gartenbewässerung und zur Befüllung des Schwimmbades im Garten, wurde eine Gartenwasser-, Meß- und Zähleinrichtung installiert. Hier ist die Wasserentnahme Abwassergebühren befreit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über 80 Liter Elektroboiler. 1 x 80 | EFH und 1 x 80 l Ferienhaus. Die Regenentwässerung erfolgt It. Ortssatzung auf dem Grundstück. Hier wird das anfallen-de Wasser in eine 12m3 (ehemalige) Kläranlage geleitet bzw. über eine Drainage zur Versickerung gebracht. Elektroanlage: Die Elektroanlage entspricht den derzeitig gültigen und anerkannten Regeln der Technik, mit erfolgten, gesetzlich vorgeschriebenen Turnusprüfungen. Die Versorgung erfolgt über ein 380 V / 3 x 36 A Drehstromnetz und einem 220 V/ 25 A ÖKO - Strom Netz. Die Installationen erfolgen entsprechend. Zur Sicherstellung der Betriebssicherheit gibt es eine umfangreiche Notstromversorgung mit eigenem Netz. Es gibt eine Sattelitenanlage mit vier Abnahmestellen für den Fernsehempfang und einen digitalen Internetzugang. Zur WLAN - Versorgung gibt es eine Repeateranlage. Im Ferienhaus sind zwei Untermesseinrichtungen installiert. Verkehrslage: Lärz ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Röbel-Müritz mit Sitz in der Stadt Röbel/Müritz verwaltet. Lärz liegt südlich der Müritz zwischen dem Müritzhafen Rechlin und der Kleinstadt Mirow. Rechlin war früher durch die Bahnstrecke Mirow-Rechlin erschlossen. Durch das Gemeindegebiet führt der Kanal von Mirow nach Vietzen, er ist Teil der Müritz-Havel-Wasserstraße. Der Westen und Süden der waldreichen Gemarkung Lärz ist mit Thüren, Tralowsee, Nebel, Müritzsee und Müritzarm seenreich; auch der Sumpfsee und die Kleine Müritz iegen nahe. Die obere Elde ließt in den Müritzsee, der über den Müritzarm mit der Müritz verbunden ist. Das leicht hügelige Gelände um Lärz erreicht maximal 89 m ü. NHN. Die Stadt Mirow ist fünf Kilometer, die Stadt Röbel/Müritz etwa 15 Kilometer entfernt. Umgeben wird Lärz von den Nachbargemeinden Rechlin im Norden, Mirow im Osten, Schwarz im Süden, Wittstock/Dosse im Südwesten, Buchholz und Priborn im Westen sowie Südmüritz im Nordwesten. Lärz liegt an der Chaussee von Mirow nach Rechlin, die im Gegensatz zur  Bundesstraße 198 südlich am Flugplatz Lärz vorbeiführt. In Richtung Süden besteht eine Straßenverbindung in das brandenburgische Rheinsberg. Die Autobahn-Anschlussstelle Röbel an der A 19 (Rostock–Dreieck Wittstock/Dosse ist etwa 21 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich im nahen Mirow (Bahnlinie nach Neustrelitz. Der besagte Flugplatz wird seit 1994 durch die Betreibergesellschaft Müritzflugplatz Rechlin-Lärz als ziviler Verkehrslandeplatz genutzt. Auf dem Flugplatz befindet sich das Rechlin-Lärzer Luftfahrtmuseum, das neben einer Ausstellung über die Erprobungsstelle Rechlin auch mehrere Luftfahrzeuge beherbergt, die besichtigt werden können (Mi-8, MiG-21, Breguet Atlantic.