Beschreibung

NUVIA-WOHNEN – modernes Wohnen in Windach Diese Kapitalanlage bietet die Möglichkeit, in eine moderne Neubauwohnung in gefragter Lage zu investieren. Die Wohnanlage verbindet eine hochwertige Bauausführung mit einem langfristig nutzbaren Wohnkonzept. Bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen können Fördermöglichkeiten für ein Effizienzhaus 40 mit QNG sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Hierzu zählen insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Die individuellen Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten mit einem Steuerberater geprüft werden. Die Wohnanlage umfasst 12 barrierefrei geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Durch die Südausrichtung bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für angenehme Tageslichtverhältnisse. Balkon bzw. Terrasse schaffen einen privaten Platz im Freien mit Blick in die ländlich geprägte Umgebung von Windach. Ihre Vorteile im NUVIA-WOHNEN: • Barrierefreier Zugang: Ein Aufzug ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. • Unterstützung bei Bedarf: Das Pflegezentrum Windach-Ammersee befindet sich vor Ort. Je nach persönlichem Bedarf können dort individuell vereinbarte Unterstützungs- und Pflegeleistungen in Anspruch genommen werden. • Wohnkomfort: Bodengleiche Duschen, breite Türen und funktional geplante Grundrisse unterstützen eine komfortable Nutzung der Wohnungen. • Tiefgarage & Fahrradstellplätze: Stellplätze in der Tiefgarage sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich ergänzen das Wohnangebot. • Energetischer Standard: Das Gebäude ist als Effizienzhaus 40 mit QNG vorgesehen. Maßgeblich sind die jeweiligen Planungs-, Förder- und Zertifizierungsunterlagen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig geplante Immobilieninvestition – gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen zu und beraten Sie persönlich. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und lernen Sie NUVIA-WOHNEN näher kennen. # Ausstattung Besonderheiten Ihrer Wohnung: • Effizienzhaus KfW-40 QNG • Wohnungseingangstüren mit Türspion & Obentürschließer • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Photovoltaik + Wärmepumpe • Barrierefrei: Aufzug, bodengleiche Duschen, schwellenarme Übergänge • Balkon oder privater Garten • Frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten • Tiefgarage & Fahrradstellplätze • Abstellräume & Gemeinschaftsflächen • Hochwertige Bauqualität Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé. Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro. Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können Ihre möglichen Änderungswünsche berücksichtigen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu! Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder via E-Mail an info@layer-gruppe.de. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und dem malerischen Lech bietet der Ort ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität garantiert. Perfekte Verkehrsanbindung: • Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung • Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg und darüber hinaus • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, Anbindung an die umliegenden Gemeinden Alles in Reichweite: • Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96 • 10 Autominuten: Supermärkte, Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker, weiterführende Schulen Naturnahe Freizeit und Lebensqualität: • Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Bewegung in freier Natur einladen • Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse • Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sorgt für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung Warum Windach? Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur vor der Haustür und haben gleichzeitig alles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 1,9 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner im Raum München, Augsburg und Umgebung. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2026. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LBNU002K