Beschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung in Selbitz überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Wohnlage. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Gebäude und wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Auf rund ca. 78 m² Wohnfläche verteilt sich ein helles und freundliches Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen die praktische Ausstattung dieser Immobilie. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² bietet weitere wertvolle Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. # Ausstattung + 18 Einheiten im Haus + neue Heizkörper + vor 2 Jahren neue Türen vom Schreiner + Öl-Zentralheizung + Bad 2016 neu + Gäste - WC + Balkon 5x1.20 m + KiTa in der Nähe + ruhiges Haus + Rücklage anteilig ca. 10.000.-€ + Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett - Kaufpreis pro m²: 1.411,70 € - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,39 m² - Vermietbare Fläche: ca. 77,92 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in Selbitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Selbitz bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, die die Region besonders attraktiv machen. # Sonstiges "Sofort-Frei" nach Vereinbarung. Zur besseren Illustration sind einige Bilder mit KI überarbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 107.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 63459