Beschreibung

Im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Schritte von der Oranienstraße und dem Görlitzer Bahnhof entfernt, befindet sich ein Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hof, das den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit bewahrt hat und zugleich teilweise modernisiert wurde. Mit sanierter Fassade und isolierverglasten Fenstern präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und soliden Zustand. Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im bequem zu erreichenden ersten Obergeschoss des Vorderhauses. Sie zeichnet ihre Großzügigkeit und Helligkeit aus. Idealerweise gehen alle Zimmer vom Flur einzeln ab. Es gibt zwei große Zimmer und zwei kleine Zimmer. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Wohnküche, denn sie besteht aus der Küche mit den technischen Anschlüssen und dem anschließenden Sitzbereich. Somit können die anderen vier Zimmer als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom neuwertigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, hellen Fliesen und Markensanitär. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. # Ausstattung - Bezugsfreie Altbauwohnung in Top-Lage - Vorderhaus 1. Obergeschoss - Helle und lichterfüllte Zimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und neuwertiger Ausstattung - Echtholz-Dielen in den Zimmern - Isolierverglaste Fenster - Hohe Zimmerdecken - Flur und Küche mit Deckenspots - Gegensprechanlage - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.075,62 € # Lagebeschreibung - Top-Lage zwischen Oranienstraße (ca. 100 m) und Markthalle Neun (ca. 500 m) - Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars direkt im Kiez - 250 m zum Görlitzer Bahnhof - 500 m zum Görlitzer Park - 850 m zu Spindler & Klatt an der Spree - 900 m zum Engelbecken - 10 Autominuten zum Alexanderplatz - 14 Autominuten zum Potsdamer Platz - 30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AUDRE-WE04