Beschreibung

Nutzen Sie vorab unseren 360-Grad-Rundgang, um einen ganzheitlichen Einblick in die Immobilie zu erhalten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonderer Lage von 37441 Bad Sachsa, Ortsteil Tettenborn, direkt an der angrenzenden Feldflur. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber oder alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf weitere Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Dank der vorhandenen Raumstruktur bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss durch den Einbau einer zusätzlichen Küche und eines Badezimmers als zweite Wohneinheit auszubauen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Vor rund drei Jahren wurden das Dach erneuert sowie die Giebelseiten mit Schiefer verkleidet und gedämmt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.250 m² Fläche. Die weitläufige Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt darüber hinaus über interessantes Entwicklungspotenzial, da sie grundsätzlich als möglicher Bauplatz in Betracht kommen könnte. Eine entsprechende Prüfung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große, unterkellerte XXL-Garage mit zusätzlichem Zugang zu einer separaten Werkstatt. Auch das Wohnhaus selbst ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - XXL Doppelgarage - Werkstatt - potentielles Baugrundstück - unmittelbare Fehldrandlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, jedoch mindestens 3.570€ (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Erfahren Sie mehr über den Ort: https://www.bad-sachsa.de/bad-sachsa/tettenborn/ # Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von Timmobilien. sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Timmobilien. an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, derm Unternehmen Timmobilien. die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Das Unternehmen Timmobilien. weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von Timmobilien. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Timmobilien. leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktuali # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 180.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 222