Beschreibung

Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Süden Münsters bietet ein komfortables Wohnumfeld mit viel Potenzial. Sie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, jedoch äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie die angenehme Helligkeit in allen Bereichen. Auf rund 103 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss: Der einladende Flur schafft eine angenehme Empfangssituation und führt in die verschiedenen Wohnräume. Das Wohnzimmer wirkt dank großer Fensterflächen offen und freundlich und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einlade ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21602 # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung im 1. OG - Baujahr ca. 1962 - insgesamt 6 Wohneinheiten - ca. 103 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2 Balkone - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne - Gäste-WC - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller - 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster - auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung - Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 836 m² - Vermietbare Fläche: ca. 102,57 m² # Lagebeschreibung Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel. Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist. Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße. Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung. Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21602