Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage in einer kleinen Einheit? Diese kleine Wohnung ist eine ideale Einstiegsimmobilie für eine Geldanlage. AUF EINEN BLICK: Massive Bauweise, EG 1965 Diese Einheit entstand bei der Aufstockung ca. 1982 Umfassende Modernisierung 2016 ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum Gemeinsamer Waschraum der Hausbewohner Mtl. Kaltmiete 478,50 Euro Zuverlässiger Mieter seit 2022 WOHNEN & LEBEN - Kleine gepflegte Singlewohnung - offener Wohn-Essbereich mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Parkettboden - Tageslichtbadezimmer und Dusche WC - Kellerraum SONSTIGES -Seriöser, zuverlässiger Mieter mit regelmäßigem Mietzahlungseingang seit 2022, möchte gerne weiter Ihr Mieter sein Unser Fazit: Diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mietrendite -ideal als Einstiegskapitalanlage Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihre neue Immobilie: Wohn-und Schlafbereiche mit Parkettboden Helle Räume mit großen Fensterfronten Kleines Duschbad mit Tageslicht Kleine Küche Kleiner Keller-Abstellraum Gemeinsamer Wäscheraum/ Trockenraum Reinigungsdienst im Haus Kein eigener Abstellplatz! Genügend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vor dem Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.345,45 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Ruchheim und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ludwigshafen sowie der benachbarten Städte Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahnen A6 und A650 sind komfortabel erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter urbaner Anbindung schätzen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Energieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 7641