Beschreibung

Exklusives Anwesen mit drei Wohneinheiten & 10.800 m² Grundstück in Sulingen Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich energetisch sanierter Resthof am ruhigen Stadtrand von Sulingen. Das Anwesen wurde 2022 umfassend nach KfW‑Effizienzhaus‑Standard 100 modernisiert und bietet heute eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, modernster Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Ein Rückbau zu einer oder zwei Einheiten ist problemlos möglich, sowie eine Ausweitung zu vier Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 10.800 m² ist größtenteils eingezäunt und bietet viel Raum für Privatsphäre, Tierhaltung oder individuelle Projekte. Davon entfallen rund 5.000 m² auf gepflegte Weidefläche. Highlights • Energetische Sanierung nach KfW‑Effizienzhaus 100 (2022) • Sehr geringe Energiekosten dank Hybridheizung & Flächenheizungen • Photovoltaikanlage 9,375 kWp + 10 kWh Stromspeicher • Solaranlage zur Warmwasserunterstützung • Zwei Wallboxen (solaroptimiert) • Zwei 1.000‑Liter‑Warmwasserspeicher • Modernes 3‑Kammer‑System mit neuer Filteranlage & Fernwartung • Drei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen • Jahresmiete Wohnung 2 + 3: ca. 25.000 € • Ruhige Sackgassenlage, kaum Verkehr • Ideal für Familien, Tierhaltung, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 – ca. 330 m² • Offene Diele mit hochwertiger Einbauküche • Schlafzimmer mit maßgefertigtem Hochbett • Büro • Badezimmer mit Dusche • OG: Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Ankleide, Wäschezimmer • Badezimmer mit Dusche & Holzbadewanne • Großteils Deckenheizung • Separates eingezäuntes Grundstück, elektrische Torzufahrt • Scheune, Garage, Stallgebäude, Werkstatt --- Wohnung 2 – ca. 165 m² (vermietet) EG • Eigener Eingang • Zwei Terrassen • Offener Wohn‑/Essbereich mit hochwertiger Küche • Zwei große Schlafzimmer + Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche • Fußbodenheizung • Eingezäunter großer Garten --- Wohnung 3 – ca. 169 m² (vermietet) OG • Eigener Eingang & Terrasse • Offener Wohn‑/Essbereich mit hochwertiger Küche • Galerie • Badezimmer mit Dusche • Drei Schlafzimmer • Abstellraum --- Lage Ruhige Sackgassenlage am Rand von Sulingen – naturnah, grün und mit viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für Familien, Tierhaltung oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. --- Sonstiges Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur renditestarken Kapitalanlage. Dank der energetischen Sanierung sind die laufenden Kosten außergewöhnlich niedrig. Die Wohnungen 2 und 3 sind aktuell zusammen für ca. 25.000 € pro Jahr vermietet. Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne auf Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zur Verfügung gestellt. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Alle Angaben ohne Gewähr.