Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Frankfurt am Main bietet mit ihren vier Zimmern und einer Wohnfläche von 99 m² eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung. Durchgehende Laminatböden sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280 €. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich ideal als renditestarkes Investment in einer der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands. Frankfurt am Main steht für wirtschaftliche Stärke, hohe Nachfrage nach Wohnraum und langfristige Wertstabilität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid Koch 0172 742 7029 per mail siegrid.koch@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung Die Wohnung ist mit einer einfachen und gemürlichen Küche ausgestattet, die von allen WG-Bewohnern auch als Aufenthaltsraum genutzt wird. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% USt - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Frankfurt am Main zählt zu den bedeutendsten Metropolen Europas und bietet Ihnen als Wohnstandort eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, internationaler Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet. Für Autofahrer besteht in lediglich 5 Minuten Anschluss an das Autobahnnetz, sodass Reisen in die gesamte Rhein-Main-Region mühelos gelingen. Der Frankfurter Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Deutschlands mit direkten Verbindungen in alle Teile des Landes und ins europäische Ausland, ist in nur 1 Fahrminute erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt, der größte Deutschlands und einer der bedeutendsten Drehkreuze Europas, ist in rund 30 Fahrminuten bequem zu erreichen und eröffnet weltweite Reisemöglichkeiten. Das pulsierende Stadtleben Frankfurts mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants, kulturellen Highlights sowie einem breiten Angebot an Freizeiteinrichtungen liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Mobilität und Lebensqualität gleichermaßen erfüllt.Entfernungen: Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.05.2024 - Gültig bis: 14.05.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000457