Beschreibung

Diese kompakte 1 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ist eine solide Option für alle, die eine bereits vermietete Einheit als Kapitalanlage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit einem Geschoss und bietet einen klar strukturierten Grundriss, der sich in der Vermietung bewährt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier erschließt sich der Wohn und Schlafbereich als zentraler Raum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Der Raum lässt sich flexibel möblieren, mit klarer Trennung von Schlafzone und Wohnbereich. Die Küche befindet sich mit im Wohnbereich (Offene Küche). Eine separate Essecke ergänzt das Raumkonzept und unterstützt eine alltagstaugliche Nutzung. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mieter. Optional können ein Stellplatz und eine Garage zusätzlich erworben werden (zsm. 25.000,-€). Das schafft weitere Flexibilität in der Vermietung und kann die Attraktivität der Einheit im Marktumfeld erhöhen. # Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche - 1 Zimmer Grundriss mit Wohn und Schlafbereich sowie integrierter Essecke - Offener Küchenbereich - 1 Badezimmer - Balkon mit gefliester Oberfläche und seitlichen Sichtschutzelementen - Bodenbeläge sind komplett gefliest - Bad mit großformatiger Wandverfliesung und einer Lackspanndecke - Dusche mit Glasabtrennung - Badfenster für Tageslicht und natürliche Lüftung - Stellplatz und Garage optional zusätzlich erwerbbar zusammen für 25.000,-€ - Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Haßloch in der Pfalz. Für die Vermietbarkeit spricht vor allem die alltagstaugliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und teils fußläufig erreichbar, darunter EDEKA Stiegler und PENNY. Auch eine Drogerie wie dm befindet sich in der Umgebung, was den Standort für Mieter im Alltag besonders unkompliziert macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Mehrere Bushaltestellen wie Haßloch Raiffeisenstraße und Haßloch Realschule liegen in der Nähe. Der Bahnhof Haßloch Pfalz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler in die Region. Für die individuelle Mobilität ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Autobahnauffahrt zur A 65 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein Neckar Raum sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Für überregionale Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen Frankfurt Hahn liegt weiter entfernt. Auch die Freizeitqualität ist ein Pluspunkt für eine langfristig stabile Nachfrage. Grünflächen wie der Friedrich Ebert Platz liegen in der Nähe und bieten kurze Wege ins Freie. Ergänzt wird das Umfeld durch ein gutes Angebot an Gastronomie, zum Beispiel Eluitia, Asia Hung Vi und Milano, sowie durch Ausflugsziele wie die Radrennbahn Haßloch. Aus Sicht einer Kapitalanlage überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten. Das unterstützt eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1162-3024-TL