Beschreibung

**Ihr neues Zuhause in Loburg** Auf einem 649 m² Grundstück im Triftweg in Loburg entsteht ein zweigeschossiges Gebäude mit vier Wohneinheiten. Die Wohnungen variieren zwischen 79 und 85 m2 und bieten je nach Etage entweder Terrassen (optional) oder Balkone. Jede Wohnung hat neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Küchenbereich zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus entsteht nach dem 30 Jahre bewährten Konzept des Ytong-Bausatzhauses mit einer hochwertigen Ausstattung und erfüllt die Anforderungen der GEG 55-Norm (Effizienzhaus 55-Klasse). Das Haus wird vollständig angeschlossen und mit einer Bosch-Wärme-Pumpe als Zentralheizung übergeben. Dies bedeutet für Sie nicht nur geringe Energiekosten, sondern auch ein besonders angenehmes Raumklima. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss des Neubauprojekts Triftweg in Loburg. Es bietet Ihnen eine bewährte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine gemeinsame Nutzung der Rasen-/Gartenfläche, eingebettet in eine ländliche Umgebung der Kleinstadt Loburg. Die Wohnung besticht durch ihre effektive Raumaufteilung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche bietet den Rahmen für gemütliche Familienabende. Eine optionale Terrasse zum angrenzendem Rasen eröffnet Ihnen die Möglichkeit, entspannt draußen zu essen oder einfach nur die Ruhe zu genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die bodentiefe Dusche und die moderne Ausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Auf dem Grundstück stehen den Eigentümern ein gemeinsamer Parkplatz mit bis zu 6 Stellplätzen und einem Gehweg zur Eingangstür sowie auf der Rückseite des Hauses eine Rasenfläche für Erholungsaktivitäten zur Verfügung. Das Grundstück grenzt direkt an den Triftweg, die südliche Grundstücksgrenze ist teilweise mit einer Mauer vom Nachbargrundstück verbunden. Loburg ist eine beschauliche Kleinstadt am Rande des Flämings mit einer Reihe historischer Sehenswürdigkeiten. In der näheren Umgebung gibt es Waldgebiete, mehrere kleine Flussläufe und Teiche/Seen für erholsame Spaziergänge oder Fahrradausflüge. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Physiotherapie und unterschiedlichen Gastronomien. Weitere wichtige Einrichtungen garantieren für eine umfangreiche Versorgung auf allen Ebenen. Von Loburg aus sind es rund 33 km bis Magdeburg, rund 40 km nach Dessau, rund 50 km bis Brandenburg und über die 20 km entfernten Anschlussstellen der A2 sind auch Potsdam und Berlin in gut einer Stunde erreichbar. AUSSTATTUNG •  Massivbauweise •  Schlüsselfertige Übergabe (bis auf Maler/Tapete, Fußboden) •  Bosch Wärme-Pumpe •  Fußbodenheizung •  Bodentiefe Duschen •  Erstklassige Markenprodukte im Sanitärbereich •  Fenster mit Dreifachverglasung für maximales Lichterlebnis •  Lichte Deckenhöhen von bis zu 2,77 m •  barrierefreie Wohnungen im EG NICHT ENTHALTENE LEISTUNGEN •  Fußbodenbelag •  Tapete / Malerarbeiten Innenwände •  Terrasse optional WEITERE ANGABEN •  Stellplätze: 1 •  Verfügbar ab: Q2/2027 •  Objektzustand: Erstbezug •  Qualität der Ausstattung: Gehoben ENTFERNUNGEN •  Sportplatz: 100 m •  Physiotherapie: 100 m •  Arztpraxis für Allgemeinmedizin: 0,5 km •  Apotheke: 1,0 km •  Paketshop: 0,6 km •  Gaststätte: 0,2 km / 0,8 km •  Restaurant: 1,1 km •  Norma: 1,6 km •  Netto: 1,7 km •  Sparkasse: 1,6 km •  Baumarkt: 1,9 km •  Grundschule: 1,1 km •  Tankstelle: 1,6 km