Beschreibung

Erstbezug nach umfassender Renovierung: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 66 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Die Immobilie überzeugt mit offener Wohnküche, eleganter Wendeltreppe, neuer Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, hochwertigen Parkett Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt und moderner Energieeffizienzklasse A dank Luftwärmepumpe. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Praxis-, Gäste- oder Hobbybereich. Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Besonders praktisch: Die Souterrainflächen sind sowohl direkt über die Wohnung als auch separat über den Innenhof erreichbar. Zusätzlich im Angebot: ein Stellplatz für 15.000 EUR, eine Remise als Lagerfläche und Abstellraum für 40.000 EUR sowie ein geschlossener PKW-Stellplatz in der Remise für 25.000 EUR. Die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Verkauf erfolgt im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens bis einschließlich zum 01.07.2026. Angebote sind schriftlich mit Kapitalnachweis einzureichen. Erstbezug | Energieklasse A | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Stellplätze | Naturnahe Lage Teilweise verwendete Bilder sind Home-Staging-Aufnahmen und entsprechend gekennzeichnet. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann individuell eingerichtet werden. Jetzt online entdecken: 360°-Tour der Immobilie E Werte: Kennwert: A, Verbrauch: 49,6 kWh. Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025, Wohnungen: 6 Stck., Energieträger: Strom-Mix, Ausweis gültig bis: 29.10.2035 Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Erstbezug nach umfangreicher Renovierung Energieeffizienzklasse A Luftwärmepumpe BOSCH & Fußbodenheizung Maisonette-Charakter mit Souterrain offene Wohnküche Parkett Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt elektrische Rollläden Video-Freisprechanlage modernes Bad + Gäste-WC zusätzliche Räume im Souterrain Terrasse zum Innenhof Stellplatz & Remise ruhige Lage am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe ideal für Homeoffice oder Praxis # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.390,00 € - Käuferprovision: 2,85 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 166 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 49.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WI 63156