Beschreibung

OBJEKT-NR. 3960: Zum Verkauf steht ein individuelles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², sowie ca. 90 m² Nutzfläche auf einem etwa 100 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und bietet durch seine Aufteilung und die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten oder handwerklich Begabte. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer und kann ebenfalls flexibel genutzt werden. Beheizt wird das Haus über eine Stückholz-Ofenheizung. Zusätzlich sorgt eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung. Besondere Highlights sind die Dachterrasse, ein Balkon, eine Pergola sowie eine Dachgaube, die dem Haus zusätzlichen Charme und Nutzungsspielraum verleihen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft in ländlicher Umgebung. In fußläufiger Entfernung finden sich Gastronomieangebote, eine Metzgerei, ein Eiscafé, eine Bäckerei, ein Teich sowie eine Tankstelle – ideal für den täglichen Bedarf. Energiedaten: EA-B, 606,55 kWh, HZG Stückholz, Bj. (EA) 1900, EEK H # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2.975 Euro inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 606.55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3960